감정가	287,000,000 원
최저가	(100%) 287,000,000 원
보증금	(10%) 28,700,000 원
청구액	285,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 10층1001호 (언남동,까사90)
경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2

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사건번호	2024타경77541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	15.55㎡(4.70 평)
건물면적	48.98㎡(14.82 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~15일	2024-07-17	경매개시결정
~97일	2024-10-07	배당요구종기일
~372일	2025-07-09	100%	287,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	언남동 384-2	1283분의 15.5537	15.5537 ㎡ (4.70평)
건물	언남동 384-2	1 철큰콘크리트구조	48.98 ㎡ (14.82평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 내 제10층 제1001호로, 외벽 : 돌부침 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 평탄한 부정형 토지로, 공동주택(도시형생활주택-아파트)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 남측의 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 언남동(384-2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 언남동(384-6) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	대항력과 우선변제권 있는 임차인(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2022.04.27., 확정일자 2022.04.27.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2번지

대지면적

1283㎡
(388.79평)

연면적

5594.55㎡
(1695.32평)

건축면적

757.57㎡
(229.57평)

용적률산정
연면적

5389.23㎡
(1633.1평)

건폐율

59.05%

용적률

420.05%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.19

사용승인일자

2018.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월27일	전세권 윤OO	285,000,000	소멸기준
3	2022년11월3일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
4	2022년11월3일	소유권이전담보가등기 김OO		소멸
5	2023년2월20일	압류 국		소멸
6	2023년11월24일	압류 용OO		소멸
7	2023년12월20일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년5월28일	가압류 (OOOO	220,000,000	소멸
9	2024년7월17일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	558,494,872원 491,829,802원	86% 1.3회
6개월	69건	603,076,812원 509,477,444원	85% 1.3회
12개월	127건	576,144,094원 494,103,532원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.