감정가	260,675,200 원
최저가	(70%) 182,473,000 원
보증금	(10%) 18,247,300 원
청구액	35,000,000 원

경기도 이천시 창전동 418-36

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경585
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	140.30㎡(42.44 평)
건물면적	179.66㎡(54.35 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7445))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 260,675,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.30. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~4일	2024-01-30	경매개시결정
~103일	2024-05-08	배당요구종기일
~530일	2025-07-09	100%	260,675,200	유찰
~565일	2025-08-13	70%	182,473,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창전동 418-36	대	140.3 ㎡ (42.44평)
건물	창전동 418-36	1층 주택	75.64 ㎡ (22.88평)
건물	창전동 418-36	2층 주택	65.32 ㎡ (19.76평)
제시외 건물	창전동 418-36	제시외건물(발코니)	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
	창전동 418-36	제시외건물(발코니)	16.3 ㎡ (4.93평)	포함
	창전동 418-36	제시외건물(발코니)	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	창전동 418-36	제시외건물(발코니)	4.3 ㎡ (1.30평)	포함
	창전동 418-36	제시외건물(주택일부)	0.9 ㎡ (0.27평)	포함
	창전동 418-36	제시외건물(창고)	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	창전동 418-36	제시외건물(창고)	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 창전동 소재 "이천초등학교" 북측 인근에 위치하는 주거용부동산으로서 인근일대는 주로 다세대주택 및 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 주거지대이며 간선 도로변을 따라 근린생활시설들이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측 일부가 폭4미터의 포장도로, 북측으로 폭2미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특 별대책지역<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 연와조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2)이용상태 주택(다가구주택)으로 이용중인 것으로 조사됨. 3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 2 건물이 소재함. 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 제시 목록 2 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 창전동 418-36번지

대지면적

연면적

140.96㎡
(42.72평)

건축면적

75.64㎡
(22.92평)

용적률산정
연면적

140.96㎡
(42.72평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 창전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	다가구	209.18	152.2	15,000	1989
24.03.22	단독	177.99	122.8	23,000	1984
24.03.08	다가구	115.79	113.1	24,000	1995
24.02.23	단독	131.64	121.7	31,000	1984
24.02.22	다가구	159.36	153.4	31,000	1993
24.01.17	다가구	292.24	161.3	42,000	1980

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.29	30	500	45	2016
25.06.27	23	200	55	2016
25.06.27	33	300	33	1989
25.06.27	25	11,000	0	2021
25.06.26	23.1	500	40	2007
25.06.26	30	500	50	2016
25.06.24	23	1,000	40	2013
25.06.24	23	500	43	2013
25.06.23	20	300	30	2003
25.06.23	20	200	35	2005
25.06.23	44.66	6,500	0	1984
25.06.22	33	200	32	2002
25.06.20	29.7	300	37	1983
25.06.18	21.45	500	42	2013
25.06.18	30	500	45	2011
25.06.18	29	1,000	40	2020
25.06.18	29	500	45	2008
25.06.18	20	300	42	2009
25.06.18	20	300	42	2009
25.06.17	20	200	32	1983
25.06.17	40	1,000	60	2015
25.06.17	36	5,000	25	2018
25.06.16	72.09	3,000	50	1993
25.06.16	26	300	43	2009
25.06.15	22.32	500	39	2015
25.06.13	28.05	8,000	0	2015
25.06.13	28	300	42	2008
25.06.12	30	500	58	2019
25.06.12	24	500	48	2019
25.06.11	16.5	0	35	2009
25.06.11	34	500	65	2016
25.06.10	26	500	45	2015
25.06.10	26	500	45	2015
25.06.10	12	200	40	1979
25.06.09	34	7,500	0	2008
25.06.09	28.42	500	50
25.06.09	30	7,800	0	2015
25.06.09	23	0	45	2009
25.06.07	47.37	200	45	1993
25.06.07	40	500	45	1992
25.06.06	66	1,000	45	1990
25.06.06	24	500	43
25.06.06	66.69	1,000	50	1983
25.06.05	24.75	500	53	2019
25.06.04	84.87	500	60	1990
25.06.04	35	500	45	1986
25.06.03	30	500	45	2011
25.06.03	30	500	45	2011
25.06.02	36	8,000	0
25.05.31	30.5	500	65	2021
25.05.30	16.5	0	35	2009
25.05.30	30	300	30	2003
25.05.29	36	1,000	55	2009
25.05.29	23.1	500	40	2007
25.05.29	29	300	30	1984
25.05.29	23.1	500	43	2013
25.05.29	46.28	1,000	60
25.05.29	40	200	70	1994
25.05.29	25	200	55	2016
25.05.28	36.15	1,000	32	1987
25.05.26	42	1,000	70	2018
25.05.26	24	500	45	2016
25.05.26	32.85	300	43	2004
25.05.26	44.37	200	70	2002
25.05.24	22.32	6,300	0
25.05.23	25	500	50	2016
25.05.23	30	500	45	2011
25.05.23	59.04	9,000	0	1977
25.05.23	67.5	6,000	25	1987
25.05.22	30	300	40	2007
25.05.21	23	500	45	2016
25.05.21	60	9,000	0	2016
25.05.21	60	9,000	0	2016
25.05.21	25	300	35	1998
25.05.21	23	300	55
25.05.21	23.14	500	45	2016
25.05.21	59.91	1,000	67	1984
25.05.20	40	500	65	2015
25.05.19	40	1,000	70	2017
25.05.18	55	12,000	0	2008
25.05.16	50	500	45	1984
25.05.16	31	5,500	0	2009
25.05.16	42	500	50	1991
25.05.14	26	300	43	2009
25.05.13	29.75	300	35	2004
25.05.12	30	300	40	2008
25.05.12	36	8,000	0	2009
25.05.12	24.19	3,000	40	2014
25.05.12	30	200	40	2008
25.05.10	24.19	2,000	50	2014
25.05.10	40	1,000	55	1989
25.05.10	27	300	35	2004
25.05.09	40	500	52	2009
25.05.08	30.58	1,000	57	2020
25.05.08	40	6,000	0	1998
25.05.07	56.35	500	80	2008
25.05.06	20	500	45	2018
25.05.03	42.54	1,000	55	1984
25.05.02	46.28	500	50	1985
25.05.02	22.73	300	42	2015
25.05.02	30	500	43	2013
25.05.01	23.1	300	45	2014
25.04.30	28	500	45	2014
25.04.28	58.5	500	60	1990
25.04.28	16.5	0	35	2009
25.04.27	49.5	2,500	0	1984
25.04.26	96.93	3,000	75	1988
25.04.24	28	9,000	0	2016
25.04.23	23	500	40	2014
25.04.23	23	0	45	2009
25.04.21	42.9	500	52	2008
25.04.21	30	500	50	1994
25.04.20	77	1,000	50	1982
25.04.18	49	2,800	0	1985
25.04.18	20	300	42	2009
25.04.17	50	500	50	2010
25.04.16	124.6	3,000	90	1995
25.04.16	40	500	50	2018
25.04.15	46.52	1,000	83	2025
25.04.15	54.36	4,000	30	1988
25.04.14	94.05	1,000	100	2019
25.04.14	36	1,000	40	2015
25.04.13	26.4	5,000	0	2008
25.04.13	35	500	47	1994
25.04.12	54	4,000	20
25.04.11	23	500	40	2008
25.04.11	46.52	1,000	88	2025
25.04.10	40	500	60	2010
25.04.09	49.14	6,000	0	1986
25.04.09	129.14	4,000	63	2014
25.04.09	129.14	4,000	63	2014
25.04.08	30	500	45	2016
25.04.08	46.52	1,000	100
25.04.07	23	0	45	2009
25.04.07	49.8	100	40	1983
25.04.07	40	500	75	2018
25.04.06	55	7,000	20	2008
25.04.04	23	200	50	1996
25.04.04	88.6	1,000	50	1990
25.04.03	24	500	39	2002
25.04.02	42.21	2,000	55	1989
25.04.02	35	1,000	50	1990
25.04.02	37	10,000	0	2018
25.04.02	21	500	40	2013
25.04.01	74	8,000	0	1997
25.04.01	26	3,000	35	2013
25.04.01	55.08	1,000	60	1985
25.02.28	26.44	500	46	2014
25.02.28	59.57	500	65	1984
25.02.27	47	7,500	0	1998
25.02.27	33	500	40	1989
25.02.26	29	300	30
25.02.26	30	1,000	50	2015
25.02.26	19.8	300	30	2004
25.02.25	36.35	7,000	0
25.02.25	23.1	500	50	2016
25.02.24	23	500	45	2011
25.02.24	67.25	11,000	0	2012
25.02.24	24	500	45
25.02.24	78.64	1,000	50
25.02.24	50	500	40	1993
25.02.23	49.93	500	55	1987
25.02.22	28	500	45	2016
25.02.22	23	400	40	2009
25.02.22	26.44	500	40	2005
25.02.22	23	500	45	2014
25.02.21	28	500	53	2009
25.02.21	25	500	40	2007
25.02.21	23	500	43	2013
25.02.20	26.94	500	44	2007
25.02.20	29.7	400	51	2010
25.02.19	36	10,000	0	2018
25.02.19	58.08	10,500	0	2019
25.02.19	33	2,000	25	1996
25.02.18	35	500	50	2008
25.02.18	56.2	8,000	0	1988
25.02.18	40	300	70	2014
25.02.17	23.1	500	45	2007
25.02.17	26	500	45	2015
25.02.17	24	500	40	2013
25.02.17	23.8	500	45	2015
25.02.16	26.44	500	46	2014
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24.08.29	39.66	12,000	0	2016
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24.05.18	26.94	500	33
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24.04.21	42.9	7,000	0	2010
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24.04.17	40	8,400	0	1984
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24.04.13	28.88	500	40
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24.04.05	24	7,000	0
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24.03.30	23	500	45
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24.02.08	26.44	6,500	0	2016
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24.01.29	40	1,000	70	2014
24.01.29	95	500	75	2015
24.01.28	20	300	37	2002
24.01.27	16.5	0	35	2009
24.01.27	45	1,000	30
24.01.27	54.72	13,000	0	2015
24.01.27	52.9	300	40	1985
24.01.27	22.91	6,300	0	2016
24.01.27	25.08	2,000	34	2009
24.01.25	42.97	500	55
24.01.25	65	1,000	90
24.01.24	30	500	40	2012
24.01.24	30	500	40	2012
24.01.22	27	1,000	60	2019
24.01.22	24.75	500	47	2019
24.01.22	27	1,000	65	2019
24.01.22	42.9	1,000	36	1989
24.01.22	37	500	50	1991
24.01.21	39.66	2,000	60	2013
24.01.20	142.43	13,000	0
24.01.20	23	300	40	2002
24.01.20	65.1	10,000	0	1985
24.01.19	80.14	12,000	19	2012
24.01.19	30	1,000	48	2014
24.01.17	42	500	58	2015
24.01.17	38.43	1,000	66	2019
24.01.17	42	8,000	0	1990
24.01.17	48.61	500	50	1982
24.01.16	28.72	1,000	57
24.01.16	23.1	300	40	2009
24.01.15	49.12	13,000	0	2008
24.01.15	26.44	500	35	2005
24.01.14	25	500	40	2014
24.01.14	68.1	1,000	40	1989
24.01.12	34	9,000	0	2016
24.01.12	30	500	60	2015
24.01.12	21	200	33
24.01.12	34	9,000	0
24.01.11	36	1,000	50	2008
24.01.11	25	4,000	0	2015
24.01.09	62.12	500	60	1984
24.01.09	63.75	1,000	60	1986
24.01.08	36	1,000	60	2012
24.01.07	19	0	40	2009
24.01.05	33	500	52	2015
24.01.05	37	10,000	0	2018
24.01.05	37	10,000	0	2018
24.01.04	20	500	45	2016
24.01.04	25	500	38	2015
24.01.04	33	5,000	0	1992
24.01.03	40	10,000	0	2018
24.01.03	50	250	53	2010
24.01.03	61.86	1,000	60	1992
24.01.02	21	300	50	2016
24.01.02	70.86	300	50	1977
24.01.02	26	7,000	0	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월4일	소유권 임OO		소멸
2	2024년1월30일	강제경매 최OO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월4일	소유권 임OO		소멸
2	2024년1월30일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			O
강OO	2016.05.04
임OO			O
임OO	2022.03.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	51,728,000원 37,000,000원	72% 2회
6개월	1건	51,728,000원 37,000,000원	72% 2회
12개월	1건	51,728,000원 37,000,000원	72% 2회

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