감정가	388,520,000 원
최저가	(100%) 388,520,000 원
보증금	(10%) 38,852,000 원
청구액	348,823,679 원

인천광역시 중구 덕교동 507-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	883.00㎡(267.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1998.12.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~10일	2024-05-31	경매개시결정
~97일	2024-08-26	배당요구종기일
~414일	2025-07-09	100%	388,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕교동 507-4	답	883 ㎡ (267.11평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 중구 덕교동 소재 "영종도 마시안해변"북동측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 농경지 및 농가주택 등이 혼재된 농촌지대임. 2)교통상황 인천공항과 용유도 해변을 연결하는 도로가 인근을 통과하고 있으나 마을까지 통행하는 대중교통수단이 없어 대중교통상황 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 연번1(덕교동 507-4) 토지 : 완경사 지대 내 부정형 토지로서 대부분 묵답상태임. 연번2(덕교동 516) 토지 : 완경사 지대내 사다리형 토지로서 과수목(매실나무) 식재되어 있으나 관리상태 부실함. 4)인접 도로상태 연번1(덕교동 507-4) 토지 : 서측으로 아스콘포장 세로에 접함. 연번2(덕교동 516) 토지 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 6)제시목록 외의 물건 연번1(덕교동 507-4) 토지 : 서측 경계부분에 수목명 및 식재수량 미상의 수목 식재되어 있음. 연번2(덕교동 516) 토지 : 식재수량 미상의 유실수(매실) 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 연번1(덕교동 507-4) 토지 : 서측 경계부분에 수목명 및 식재수량 미상의 수목 식재되어 있음. 연번2(덕교동 516) 토지 : 식재수량 미상의 유실수(매실) 식재되어 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) - 본건은 영종도 마시안해변에서 약 450미터 떨어진 곳에 위치한 답으로 주변에는 전답과 단독주택 등이 산재해 있음 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

국토부실거래가 인천광역시 중구 덕교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	임야	보전녹지	12m미만	3279	99,000
25.04.29	답	자연녹지	-	231	11,900
25.04.07	임야	보전녹지	-	330	15,000	지분
25.04.04	임야	자연녹지	-	200	6,400
25.04.04	답	자연녹지	-	1147	38,170
25.03.27	임야	보전녹지	-	165.29	6,500	지분
25.03.17	임야	보전녹지	-	1798.28	4,070	지분
25.03.17	임야	보전녹지	8m미만	192.72	430	지분
25.03.11	대	자연녹지	8m미만	665	69,000
25.03.10	임야	보전녹지	-	115.7	4,550	지분
25.03.03	임야	자연녹지	-	215	7,000
25.02.21	임야	보전녹지	-	26.8	500	지분
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	192	9,000
25.01.07	임야	보전녹지	-	330.58	13,000	지분
24.12.12	답	자연녹지	8m미만	367.54	10,000	지분
24.12.12	임야	자연녹지	-	542	16,400
24.12.12	임야	자연녹지	12m미만	1207	182,500	지분
24.12.04	임야	보전녹지	-	776	8,150
24.12.04	임야	보전녹지	-	776	8,150
24.11.01	임야	자연녹지	-	895	9,500
24.10.15	임야	보전녹지	8m미만	1107	25,000
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	665	69,000
24.10.02	도로	자연녹지	8m미만	52	1,000
24.09.11	전	자연녹지	8m미만	10	500	지분
24.09.11	전	자연녹지	-	14	700	지분
24.08.22	임야	보전녹지	8m미만	655	30,000
24.08.13	임야	자연녹지	12m미만	1745	448,800
24.07.28	임야	자연녹지	-	2592	23,328	지분
24.07.28	임야	자연녹지	-	2592	23,328	지분
24.07.02	임야	자연녹지	-	246	7,442
24.07.02	임야	자연녹지	-	65	1,573
24.07.02	답	자연녹지	8m미만	936	22,000
24.06.11	임야	보전녹지	-	3279	62,000
24.06.06	답	자연녹지	8m미만	645	39,000
24.06.05	임야	자연녹지	12m미만	694	118,100
24.05.29	임야	자연녹지	12m미만	2484	900,000
24.05.29	임야	자연녹지	12m미만	352	130,000
24.05.20	답	자연녹지	-	545	13,000
24.05.14	전	자연녹지	12m미만	2152	260,400
24.05.03	답	자연녹지	8m미만	1696	35,980
24.04.15	답	자연녹지	-	936	42,500
24.04.15	답	자연녹지	-	360	16,300
24.04.15	답	자연녹지	-	106	4,800
24.04.01	답	자연녹지	-	34.9	2,215	지분
24.04.01	답	자연녹지	-	48.8	3,098	지분
24.03.21	임야	보전녹지	-	132.23	806	지분
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	353	10,000
24.03.14	대	자연녹지	-	400	21,562
24.03.14	전	자연녹지	-	236.3	8,438	지분
24.02.05	임야	자연녹지	8m미만	309	94,941
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	834	256,249
24.01.25	임야	자연녹지	-	991	200,000
24.01.25	전	자연녹지	8m미만	400	18,150
24.01.22	임야	보전녹지	8m미만	178	9,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		남OOOO		소멸
2	2010년7월22일	근저당권	65,000,000	소멸기준
3	1997년4월4일	소유권 김OO		소멸
4	1998년12월18일	근저당권 남OOOO	45,000,000	소멸
5	1998년12월18일	지상권 남OOOO		소멸
6	2001년3월20일	근저당권 남OOOO	28,000,000	소멸
7	2004년10월21일	근저당권 남OOOO	26,000,000	소멸
8	2009년3월13일	근저당권 남OOOO	143,000,000	소멸
9	2009년12월8일	근저당권 남OOOO	92,100,000	소멸
10	2011년5월6일	근저당권 남OOOO	39,000,000	소멸
11	2024년5월31일	임의경매 남OOOO		소멸
12	2024년6월18일	가압류 세OOOO	29,847,954	소멸
13	2024년6월20일	가압류 (OOOO	17,361,164	소멸
14	2024년7월8일	압류 국		소멸
15	2024년10월2일	압류 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	95,449,550원 33,510,000원	38% 3.5회
6개월	5건	104,715,240원 40,828,000원	40% 3.2회
12개월	8건	1,321,843,150원 802,721,023원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.