감정가	458,000,000 원
최저가	(100%) 458,000,000 원
보증금	(10%) 45,800,000 원
청구액	242,100,320 원

인천광역시 서구 이음5로 76, 5층510호 (원당동,인천검단서영아너시티2차)
인천광역시 서구 원당동 1030-7

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사건번호	2024타경3086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적
건물면적	88.09㎡(26.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제2종근린생활시설(학원)로 이용중임 - 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(감정평가서 참조) - 2024.5.10. 채권자 대지권일괄매각신청서에 분양계약서 및 분양대금입금확인서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~1일	2024-02-29	경매개시결정
~471일	2025-06-13	배당요구종기일
~497일	2025-07-09	100%	458,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원당동 1030-7	대지권 미등기	㎡
건물	원당동 1030-7	5 철근콘크리트구조	88.09 ㎡ (26.65평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "인천이음초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 2021년 09월 16일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제5층 제510호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등, 새시 : 알루미늄 새시 창호 등임. 4)이용상태 ‘제2종근린생활시설(학원)’로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 정방형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-214(원당))(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-415)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-459)(접합), 가축사 육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉 진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 등기되지 아니한 상태이나, 귀 법원 요청에 의거 본건에 대한 적정 대지권을 포함하여 감정평가하였으므로 경매 참여시 참고하 시기 바람. 닫기
참고 사항	- 제2종근린생활시설(학원)로 이용중임 - 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(감정평가서 참조) - 2024.5.10. 채권자 대지권일괄매각신청서에 분양계약서 및 분양대금입금확인서가 제출됨 본 건은 검단신도시 내 8층 규모의 상가건물 중 5층 510호로, 현재 음악학원으로 영업 중인 것으로 확인됨.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 원당동 1030-7번지

대지면적

996㎡
(301.82평)

연면적

7763.72㎡
(2352.64평)

건축면적

679.2㎡
(205.82평)

용적률산정
연면적

4978.08㎡
(1508.51평)

건폐율

68.19%

용적률

499.81%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.29

사용승인일자

2021.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2023년8월10일	가압류 서OOOO	19,375,000	소멸
4	2023년10월17일	가압류 신OOOO	8,255,565	소멸
5	2024년1월23일	가압류 신OOOO	4,036,324	소멸
6	2024년2월29일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년6월5일	가압류 오OOOO	48,002,713	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
탑OOOOOOOOOOO	510호	30,000,000 [월]1,400,000	X
탑OOOOOOOOOOO	2022.1.7.		2022.1.1.~2023.1.1.
비고 (매각물건 명세서)	탑뮤직 주식회사, 김충경:상가건물임대차현황서상 임차인으로 사업자등록이 되어 있는데, 그 대표자가 김충경으로 채무자 겸 소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	272,333,333원 188,570,917원	69% 1.8회
6개월	6건	272,333,333원 188,570,917원	69% 1.8회
12개월	6건	272,333,333원 188,570,917원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.