감정가	1,347,759,700 원
최저가	(100%) 1,347,759,700 원
보증금	(10%) 134,775,970 원
청구액	872,422,316 원

경기도 파주시 파주읍 봉암리 519-55

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경68735
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	487.00㎡(147.32 평)
건물면적	514.26㎡(155.56 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3. 2019.10.23. 근저당권 설정 목록4. 2021.11.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2.는 유원지이며 휴경지임, 경계부분에 제시외 컨테이너 1동 소재(매각에서 제외) 3.목록3.은 목록4.의 대지로 이용중, 현황조사서상 지상 3층 건축을 완료한 상태, 1층에 4개의 사무실(공실-내부공사중단), 2층 에 3개의 주거공간 또는 사무실(공실로 보임), 3층에 4개의 주거공간 또는 사무실이 있으나 모두 거주하는 흔적 없음 4.목록1. 지적상 맹지, 목록 2,3은 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음. 목록1,2.사이에 타인 소유 토지의 지적 경계가 위치하는바, 정확한 위치,경계,면적은 별도의 지적측량을 요함 5.목록4. 건물개황 및 내부구조도는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 표준적 이용 상황을 전제로 감정하였음 6.2024.7.19.자 더스페이스 주식회사가 공사대금채권 350,000,000원(부가세별도) 유치권이 있다는 신고가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~2일	2024-04-25	경매개시결정
~90일	2024-07-22	배당요구종기일
~442일	2025-07-09	100%	1,347,759,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 519-55	유원지	43 ㎡ (13.01평)
	봉암리 519-54	유원지	33 ㎡ (9.98평)
	봉암리 519-10	대	411 ㎡ (124.33평)
건물	봉암리 519-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	131.38 ㎡ (39.74평)
	봉암리 519-10	2층 주택 철근콘크리트구조	162.518 ㎡ (49.16평)
	봉암리 519-10	3층 주택 철근콘크리트구조	139.244 ㎡ (42.12평)
제시외 건물	봉암리 519-10	304호 전용 다락	20.28 ㎡ (6.13평)	포함
	봉암리 519-10	303호 전용 다락	20.28 ㎡ (6.13평)	포함
	봉암리 519-10	302호 전용 다락	20.28 ㎡ (6.13평)	포함
	봉암리 519-10	301호 전용 다락	20.28 ㎡ (6.13평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "경의중앙선 파주역(두원대학)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙된 일반산업단지 내 주상용건물 등이 소재하고 있고, 인근에 단독 주택, 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 인근의 주라위길변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 북서측 인근 도보 약2분 거리에 "경의중앙선 파주역"이 소재하는 등 제반 대중 교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 3필지 공히 인접필지 대비 등고평탄하며, 기호1,2는 사다리형의 주거나지 상태이고, 기호3은 대체로 가장형의 주상용건물(기호 4) 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1의 경우 지적상 맹지이며, 기호2,3의 경우 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 공히, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-11-29), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하며, 특히 토지 기호1,2 필지 사이에 별도 타인 소유 토지의 지적 경계가 위치하는바, 정확한 지적경계, 위치 및 면적의 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람. ② 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수, 바닥포장, 관정 등은 토지에 화체된 것으로 판단 되는바 토지에 포함하여 평가하였으며, 토지 및 건물 내외부 소재 의류수거함, 건축자재 등은 권원미상으로서 해체.철거 및 이동이 용이하다고 판단되는바 본건 평가에서 제외 하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 사용승인일 2020.12.04.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 단독주택, 제1.2종근린생활시설로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 내벽: 1층 상가의 경우 내장재 미마감 상태임. 2)이용상태 현황 1층 상가 4개호(101호-104호) 및 공용 화장실, 2층 다가구주택 3개호(201호-203호), 3층 다가구주택 4개호(301호-304호) 및 전용 다락(301호-304호)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비와 2-3층 주택의 경우 개별난방설비(가스) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호4 건물 3층 위 다락에 후첨 ‘사진용지’,‘건물개황 및 내부구조도’와 같이 ‘징크판넬구조 판넬지붕’의 제시외 건물 1)-4)가 소재하고 있음. 이는 3층 다가구주택 (301호-304호) 각 호의 전용 다락부분으로 이용중임. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 인하여 주택부분의 내부 조사가 불가능한바 기호4 건물의 ‘건물개황 및 내부구조도’는 일반건축물대장 건축물 현황도를 기준으로 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2.는 유원지이며 휴경지임, 경계부분에 제시외 컨테이너 1동 소재(매각에서 제외) 3.목록3.은 목록4.의 대지로 이용중, 현황조사서상 지상 3층 건축을 완료한 상태, 1층에 4개의 사무실(공실-내부공사중단), 2층에 3개의 주거공간 또는 사무실(공실로 보임), 3층에 4개의 주거공간 또는 사무실이 있으나 모두 거주하는 흔적 없음 4.목록1. 지적상 맹지, 목록 2,3은 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음. 목록1,2.사이에 타인 소유 토지의 지적 경계가 위치하는바, 정확한 위치,경계,면적은 별도의 지적측량을 요함 5.목록4. 건물개황 및 내부구조도는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 표준적 이용 상황을 전제로 감정하였음 6.2024.7.19.자 더스페이스 주식회사가 공사대금채권 350,000,000원(부가세별도) 유치권이 있다는 신고가 있음. 1. 목록1, 목록2 토지는 유원지이며, 잡풀이 무성하고 휴경지임. 경계부분에 제시외 컨테이너 1동이 있음(안내문 부착). 2. 목록3 토지는 목록4 건물의 대지로 이용중이며, 지상 3층 건축을 완료한 상태이며, 1층에 4개의 사무실(공실-내부공사중단), 2층에 3개의 주거공간 또는 사무실(공실로 보임), 3층에 4개의 주거공간 또는 사무실이 있으나 모두 거주하는 흔적이 없음(각 안내문 부착) 3. 본건 목록1내지 목록2 토지, 목록3 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 파주읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	단독	154.8	389	39,095	2021
24.03.03	단독	126.08	401	34,595	2022
24.02.28	단독	99.29	292	17,326	1997
24.02.10	단독	87.44	221	12,000	1990
24.01.22	단독	146.58	311	45,000	2023

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	74.18	7,450		2000
25.06.03	65.84	16,600		1985
25.05.30	29.52	24,000	0	1998
25.05.13	86.43	5,300		1999
25.05.12	66.37	22,000		2014
25.05.07	155.43	500	20
25.04.29	38.76	8,000		1968
25.04.28	168.61	500	50	1982
25.04.21	34.2	5,000		1968
25.04.20	21.7	100	30
25.04.18	74.18	7,450		1999
25.04.17	89.75	5,000	50	2002
25.04.16	34.97	2,000		1963
25.04.15	69.94	26,300		1999
25.04.04	236.12	1,000	50	2001
25.04.03	243.63	45,000		2006
25.04.03	243.63	45,000		2006
25.04.03	105.29	5,000		1999
25.04.01	64.83	2,500		1962
25.03.30	73.21	500	30
25.03.29	88.88	18,000	0	2016
25.03.28	44	5,000		1995
25.03.28	66.54	7,200	0
25.03.20	18	2,300	0
25.03.18	98.86	3,000	0
25.03.17	94.82	1,000	35
25.03.13	82.62	16,000		1999
25.03.13	74.46	500	40
25.03.12	78.5	500	25
25.02.25	23.4	3,800		1999
25.02.21	74.4	500	45
25.02.20	55.1	3,000	0
25.02.14	67.53	1,000	55
25.02.05	51.2	4,000	0
25.01.24	112	16,000		2007
25.01.24	112	15,696		2007
25.01.23	97.67	1,500	35	1995
25.01.14	191.7	30,000		2011
24.12.04	129.6	1,000	45	2007
24.12.02	99.85	3,000	35	1997
24.12.01	109.35	200	20
24.11.18	98.4	1,500	35	2011
24.11.18	141.62	5,900		1990
24.10.28	92.66	500	45	1993
24.10.21	74.46	11,000		2000
24.10.19	174.14	300	50	1999
24.10.16	194.39	1,000	50	2001
24.10.15	14	100	20
24.10.11	72.12	7,140		1968
24.10.08	29.85	2,600	8
24.10.04	128.01	700	30	2008
24.09.23	63.04	23,000
24.09.11	392.2	24,000		2001
24.09.07	29.05	2,000	20
24.09.07	34.1	3,000	0
24.08.28	54.72	6,600		1999
24.08.23	190	9,000		1999
24.08.19	73.74	8,300		2006
24.08.12	52.86	7,100		1980
24.08.06	90.6	350	50	1992
24.07.30	120.88	8,000
24.07.27	66.84	15,000		1985
24.07.27	163.94	300	40	2018
24.07.22	24.2	300	40
24.07.22	24.2	300	36	2012
24.07.15	99.4	40,000		2002
24.07.10	66.06	300	30
24.07.06	75.22	19,200		1968
24.07.04	33	200	33	2008
24.07.01	92.04	5,200		1979
24.06.28	39.81	3,000	0
24.06.27	48.5	2,000	35	1988
24.06.26	33.8	500	40
24.06.20	174.07	15,000	40	2006
24.06.15	82.62	1,000	50
24.06.10	52.14	22,800		2009
24.06.10	164.04	13,000	0	2003
24.06.05	74.22	15,000		1999
24.05.25	84.79	21,800		2016
24.05.22	84.69	28,200		2016
24.05.14	44.8	7,000		1999
24.05.09	154.8	39,595		2021
24.05.03	64.61	500	40
24.04.23	68	2,000	30	2001
24.04.22	43.8	500	25
24.04.10	85.06	3,000	50
24.04.05	99.95	8,000		2002
24.04.01	33	200	33	2008
24.03.21	105	5,000	0
24.03.21	85	4,000	50
24.03.18	67	500	35
24.03.15	68	500	53
24.03.14	19.98	8,000	0
24.03.13	44.2	200	26
24.03.02	74.46	3,000	20
24.02.23	84	500	40
24.02.13	53.33	1,000	48
24.02.13	53.33	1,000	48
24.01.26	56.19	500	35
24.01.22	20.82	50	35	2013
24.01.16	24.2	200	33	2012
24.01.09	46.28	2,300	15	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월23일	소유권 주OO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 (OOOO	1,041,600,000	소멸기준
3	2024년4월25일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2024년7월4일	가압류 한OO	16,663,312	소멸
5	2024년7월12일	가압류 한OO	68,567,090	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월26일	소유권 주OO		소멸
2	2021년11월10일	근저당권 (OOOO	1,041,600,000	소멸기준
3	2024년4월25일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2024년7월4일	가압류 한OO	16,663,312	소멸
5	2024년7월12일	가압류 한OO	68,567,090	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,133,423,974원 705,472,000원	63% 2회
6개월	22건	1,921,283,214원 1,100,668,053원	62% 1.9회
12개월	49건	1,772,312,901원 1,062,317,652원	63% 2.1회

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