감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	270,000,000 원

경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 1층103호

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사건번호	2025타경71877
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:30 입찰 7일전
토지면적	67.72㎡(20.48 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 15번 임차권등기가 있으므로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에 게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일
~114일	2025-07-09	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 856	30218.2분의 67.719	67.719 ㎡ (20.48평)
건물	덕계동 856	2 철근콘크리트구조	84.986 ㎡ (25.71평)
참고 사항	0 목록1 - 공부상 공동주택(아파

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕계동 856번지

대지면적

연면적

3772.914㎡
(1143.31평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.27

사용승인일자

2007.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년8월4일	가압류 엔OOOO	36,696,720	소멸기준
3	2024년1월25일	임차권설정 문OO	270,000,000	소멸
4	2025년3월18일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년5월29일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	제103호전부	270,000,000	O
문OO	2021.12.31. 2021.11.17.		2021.12.28.
주OOOOOOO	전부	270,000,000	O
주OOOOOOO	2021.12.31. 2021.11.17.	2025.6.2.	2021.12.28.~2023.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택임차인 문나리의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호법 제3조의2 제 7항 제9호에 의해 양수함.

아파트 정보 현진에버빌2단지

주소	경기 양주시 덕계동 856
시공사	null	단지규모	6개동 415가구(7개동)세대
난방	개별	사용승인	2007-06
관리소	null
전용면적	84~118	세대수	415가구(7개동)
대지권		세대수	415가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 도둔초교,덕계중, 주변시설 리치마트, 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	307,425,000원 248,378,578원	85% 1.1회
6개월	74건	294,337,838원 242,340,641원	84% 1.1회
12개월	137건	289,614,488원 242,601,882원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.