감정가	75,026,700 원
최저가	(100%) 75,026,700 원
보증금	(10%) 7,502,670 원
청구액	14,081,613 원

경기도 연천군 전곡읍 양원리 594-2

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사건번호	2024타경92230
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:30 입찰 1일전
토지면적	252.75㎡(76.46 평)
건물면적	88.93㎡(26.90 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,026,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,081,613원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2024. 12. 16. 경매 압류 설정 목록2. 2020. 02. 11. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 포함 2.지분매각/공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3.목록1. 건물 옥상 및 목록2. 토지 지상에 적치물이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~80일	2025-03-03	배당요구종기일
~208일	2025-07-09	100%	75,026,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양원리 594-2	대	252.75 ㎡ (76.46평)	4분의 3 지분전부
건물	양원리 594-2	지층 창고	14.4375 ㎡ (4.37평)	4분의 3 지분전부
건물	양원리 594-2	1층 주택	59.8875 ㎡ (18.12평)	4분의 3 지분전부
제시외 건물	양원리 594-2	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
제시외 건물	양원리 594-2	창고	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 "양원리보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현재 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경 보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 등 참고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 1 건물은 조적조 슬래브지붕 지하1층 및 지상1층 건물로서, 외벽은 벽돌쌓기 등 마감. 창호는 샷시 등 창호임. 2)이용상태 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하기기 바람. 3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비와 난방설비 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진" 등 참조 하시기 바람. 5)공부와의 차이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 포함 2.지분매각 가. 현황 1) 목록 1. - 조적조 슬래브지붕 주택및 창고이고 - 전입세대확인서 상 김지은 세대가 등재되어 있으나 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 1. 주택 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 연천군 전곡읍 양원리 594-2번지

대지면적

337㎡
(102.12평)

연면적

99.1㎡
(30.03평)

건축면적

82.83㎡
(25.1평)

용적률산정
연면적

79.85㎡
(24.2평)

건폐율

24.57%

용적률

29.19%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.07.04

사용승인일자

1995.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년1월26일	소유권 김OO	소멸
2	2020년5월8일	소유권 김OO	소멸
3	2018년1월26일	소유권 김OO	소멸
4	2020년2월11일	압류 서OOOO	소멸기준
5	2024년12월16일	강제경매 유OOOO	소멸
6	2025년5월7일	압류 국	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년1월26일	소유권 김OO	소멸
2	2020년9월11일	소유권 김OO	소멸
3	2018년1월26일	소유권 김OO	소멸
4	2024년12월16일	강제경매 유OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2021.12.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	147,374,000원 58,760,000원	69% 2.7회
6개월	8건	377,305,990원 134,310,500원	45% 3.9회
12개월	16건	482,962,079원 193,041,750원	47% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.