감정가	324,000,000 원
최저가	(100%) 324,000,000 원
보증금	(10%) 32,400,000 원
청구액	9,932,180 원

경기도 안양시 동안구 임곡로 43, 115동 4층403호 (비산동,더포레스트힐)
경기도 안양시 동안구 비산동 1155

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사건번호	2024타경103176
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	31.31㎡(9.47 평)
건물면적	49.48㎡(14.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 324,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,932,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~81일	2024-06-24	배당요구종기일
~460일	2025-07-08	100%	324,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비산동 1155	79764.1분의 31.31	31.31 ㎡ (9.47평)
건물	비산동 1155	1 철근콘크리트조	49.48 ㎡ (14.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/방2/욕실1/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "안양동초등학교"의 남서측 인근에 위치하는 부 동산(아파트)으로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 분포되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 제차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골조경사지붕 지하1층 지상22층건 중 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 하이샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실1, 발코니 등)로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경 매 참여시 별도 확인하시기 바람. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 - 비산동 1155 : 남동측으로 중로에 접하며 북동측으로 소로에 접함. - 비산동 1151 : 남동측과 남서측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (비산동 1155) 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하 시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교 육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(임곡중학교, 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도 로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. (비산동 1151) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8 m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과 천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학 교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양동초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 비산동 1155번지
대지면적		연면적	10033.908㎡ (3040.58평)
건축면적	540.732㎡ (163.86평)	용적률산정 연면적	9586.643㎡ (2905.04평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.06.09	사용승인일자	2003.03.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월23일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월23일	근저당권 삼OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2023년4월7일	가압류 신OOOO	8,515,766	소멸
4	2023년4월20일	가압류 (OOOO	6,939,242	소멸
5	2023년5월11일	가압류 우OOOO	43,922,876	소멸
6	2024년3월21일	가압류 롯OOOO	22,911,503	소멸
7	2024년4월5일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	549,266,667원 499,360,233원	91% 1회
6개월	20건	588,660,000원 529,174,890원	90% 1.1회
12개월	53건	677,701,887원 615,300,280원	91% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.