감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	84,497,808 원

경상남도 창원시 의창구 북면 천주로 1103, 7층703호 (신한2차아파트)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 960-1

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사건번호	2024타경116658
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.19㎡(7.01 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~96일	2025-03-17	배당요구종기일
~209일	2025-07-08	100%	64,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌리 960-1	3677 분의 23.187	23.187 ㎡ (7.01평)
건물	신촌리 960-1	7 철근콘크리트조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 온천초등학교 동측 인근에 위치하는 신한2차아파트 7층 703호 단위세대로서, 부근은 중.소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 면소재지내 주택지대이며, 주거환경은 전반적으로 보통수준임. 2)교통상황 본 아파트단지까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물내 7층 703호 단위세대로서 (북동향, 복도식, 사용승인일:1998.09.12) 외벽:몰탈위 페인트마감 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급수.배수 및 위생설비, 가스보일러 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형.완경사로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -.기호(1):제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(2호) -.기호(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한조례참조),상대보호구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(2호) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 집합건축물대장상 공용면적이 미기재상태인 바, 업무에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 공용면적이 미기재 상태임.

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 960-1번지
대지면적	3677㎡ (1114.24평)	연면적	13488.725㎡ (4087.49평)
건축면적	1018.08㎡ (308.51평)	용적률산정 연면적	12007.84㎡ (3638.74평)
건폐율	27.69%	용적률	326.57%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.06.11	사용승인일자	1998.09.12

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월4일	소유권 정OO		소멸
2	2024년12월12일	강제경매 신OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	212,444,444원 166,891,262원	77% 1.7회
6개월	21건	228,500,000원 183,575,274원	77% 1.6회
12개월	42건	235,913,728원 188,110,584원	76% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.