감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	216,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 2동 20층2008호 (대방동,대방그린빌아파트)
경상남도 창원시 성산구 대방동 376

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사건번호	2024타경116382
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	19.67㎡(5.95 평)
건물면적	39.72㎡(12.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	보OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~7일	2024-12-12	경매개시결정
~208일		배당요구종기일
~215일	2025-07-08	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대방동 376	21266.2분의 19.67	19.67 ㎡ (5.95평)
건물	대방동 376	2 철근콘크리트조	39.715 ㎡ (12.01평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대암초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파드단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호 1-6 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 20층 2003호외 5개호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창 등으로 마감하였습니다. ※ 폐문부재로 인하여 내부 조사치 못하였습니다. 4)이용상태 일련번호 1-6 : 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자제지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 왕복5차선, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(대방지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----. 닫기
참고 사항	공부상 2동으로 되어 있으나 실제 102동으로 사용중임. - 본건 기호 1~6은 `아파트`입니다. * 공부상 2동, 3동으로 되어 있으나 실제 102동, 103동으로 사용 중임.

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 성산구 대방동 376번지
대지면적	18457.02㎡ (5593.04평)	연면적	7279.02㎡ (2205.76평)
건축면적	457.09㎡ (138.51평)	용적률산정 연면적	7279.02㎡ (2205.76평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.12.14	사용승인일자	1996.06.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년4월6일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월10일	근저당권 보OOOO	40,800,000	소멸기준
3	2024년10월11일	압류 창OO		소멸
4	2024년12월12일	임의경매 보OOOO		소멸
5	2025년5월8일	압류 옥OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	248,272,727원 191,756,354원	71% 3.2회
6개월	29건	254,310,345원 208,130,320원	78% 2.1회
12개월	66건	293,530,303원 244,663,326원	81% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.