감정가	171,000,000 원
최저가	(100%) 171,000,000 원
보증금	(10%) 17,100,000 원
청구액	166,243,435 원

경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 4층432호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347

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사건번호	2024타경115471
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	6.79㎡(2.05 평)
건물면적	48.00㎡(14.52 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.15. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.02.15. 등기)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수 인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설로 공실상태임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~3일	2024-11-15	경매개시결정
~97일	2025-02-17	배당요구종기일
~238일	2025-07-08	100%	171,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용원동 1347	5868.5분의 6.7919	6.7919 ㎡ (2.05평)
건물	용원동 1347	4 철근콘크리트구조	47.9999 ㎡ (14.52평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원어시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 신항배후지역으로 주거용 고층아파트단지, 업무시설 및 각종 상가, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층 건물내 제4층 제432호로서, 2020년 06월 25일자로 사용승인 되었으며, 현상은 양호함. 외 벽 : 화강석 마감, 복합판넬 마감 등. 창 호 : 하이샤시 이중창 등. 4)이용상태 업무시설로 공실상태임. 5)설비내역 공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 30미터 및 남측으로 폭 약 25미터의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	업무시설로 공실상태임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 업무시설(오피스텔)

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 진해구 용원동 1347번지
대지면적	5868.5㎡ (1778.33평)	연면적	75813.8476㎡ (22973.89평)
건축면적	3487.5122㎡ (1056.82평)	용적률산정 연면적	56655.3196㎡ (17168.28평)
건폐율	59.43%	용적률	965.41%
지상층수	21층	지하층수	4층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.09.12	사용승인일자	2020.06.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 노OO		소멸
2	2022년4월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월15일	임차권설정 박OO	162,000,000	인수
4	2024년11월15일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2024년12월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	162,000,000 [월]없음	O
박OO	2022.04.21 2022.04.20		2022.04.21 ~
비고 (매각물건 명세서)	박지은:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 15.이며, 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 박지은의 임차보증금반환채권 양수인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	167,285,714원 82,097,700원	49% 3.7회
6개월	7건	167,285,714원 82,097,700원	49% 3.7회
12개월	36건	101,944,444원 58,804,609원	63% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.