감정가	479,000,000 원
최저가	(100%) 479,000,000 원
보증금	(10%) 47,900,000 원
청구액	1,124,795,773 원

울산광역시 중구 종가로 641, 1층102호 (서동,굿프라임1)
울산광역시 중구 서동 612-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	36.04㎡(10.90 평)
건물면적	68.94㎡(20.85 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 101호와 호실표시 및 경계벽 없이 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용 이한 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~324일		배당요구종기일
~293일	2025-06-03	100%	479,000,000	변경
~328일	2025-07-08	100%	479,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서동 612-7	3686.3분의 36.04	36.04 ㎡ (10.90평)
건물	서동 612-7	1 철근콘크리트구조	68.94 ㎡ (20.85평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임. 2)교통상황 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 1층으로 외벽 : 치장석, 판넬 내외부 : 인테리어, 데크 등 아웃테리어 마감 창호 : 샤시 등 4)이용상태 기호1(101호) ,기호2(102호) : 일체로 음식점(하르방 제주도야지)상태이며 폐문상태임. 5)설비내역 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등이며 폐문으로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 운동시설의 건부지임. 7)인접 도로상태등 토지는 동측 폭 33미터, 남측 폭 27.5미터 도로와 접하고 북서측으로 폭 16미터의 보행자도 로 및 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 일련번호 1, 2는 호실표시 및 경계벽 없이 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상이며 내부 적치물 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 2.주변 상가 미활성화로 경락가율이 낮은 지역이므로 응찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건은 101호와 호실표시 및 경계벽 없이 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보임 본건 부동산은 호실별 경계구분 없이 통으로 사용중인 구분상가이며 현재는 영업을 하지 않는것으로 보여짐. 제시외 어닝시설 및 101호 서측에 나무데크 설치되어 있음.

건축물현황

소재지	울산광역시 중구 서동 612-7번지
대지면적	3686.3㎡ (1117.06평)	연면적	11584.49㎡ (3510.45평)
건축면적	2552.79㎡ (773.57평)	용적률산정 연면적	9607.75㎡ (2911.44평)
건폐율	69.25%	용적률	260.63%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.03.10	사용승인일자	2016.01.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월15일	소유권 우OO		소멸
2	2016년2월15일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년8월16일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	713,444,444원 274,974,443원	32% 4회
6개월	23건	549,404,722원 200,502,217원	32% 4회
12개월	29건	533,493,400원 199,410,724원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.