감정가	10,664,500 원
최저가	(100%) 10,664,500 원
보증금	(10%) 1,066,450 원
청구액	28,754,508 원

울산광역시 북구 화봉동 971-26

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사건번호	2024타경113419
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19.25㎡(5.82 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~3일	2024-08-09	경매개시결정
~87일	2024-11-01	배당요구종기일
~301일	2025-06-03	100%	10,664,500	변경
~336일	2025-07-08	100%	10,664,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화봉동 971-26	도로	19.25 ㎡ (5.82평)	4분의 1 지분
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 화봉동 동울산세무서 동측 도로 건너편에 소재하며 주변은 구획정리 되거나 되지 않은 주거지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건에 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 도로입니다. 4)인접 도로상태 서측 폭 8-10미터정도의 도로에 연결됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세는 측량을 요합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 인근지와의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세는 측량을 요함 2.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 본건 부동산은 도로이며 정확한 면적 및 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 화봉동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	개발제한구역	8m미만	1724	21,000
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	850	9,766
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	2954	33,972
25.03.19	대	제2종일반주거	8m미만	8	900
25.02.19	답	개발제한구역	8m미만	2350	36,200
25.02.19	답	개발제한구역	8m미만	2350	36,200
24.12.17	대	제1종일반주거	12m미만	289.5	39,420
24.12.07	도로	제2종일반주거	8m미만	10	300
24.12.06	도로	제2종일반주거	8m미만	107	3,500
24.11.16	도로	제2종일반주거	8m미만	21	700
24.11.15	전	개발제한구역	-	222	8,000
24.11.08	답	자연녹지	8m미만	2037	27,400
24.11.08	대	준주거	12m미만	764.6	310,000
24.10.28	대	제2종일반주거	8m미만	440	45,000
24.10.27	도로	제2종일반주거	8m미만	32	900
24.10.04	답	개발제한구역	8m미만	1493	18,000
24.05.23	답	개발제한구역	8m미만	650	8,600
24.03.29	답	자연녹지	8m미만	1102	15,000
24.03.22	전	자연녹지	-	1881	1,300
24.02.14	답	자연녹지	8m미만	4400	66,550
24.02.14	답	자연녹지	8m미만	1053	13,000	지분
24.01.04	대	제2종일반주거	8m미만	188	24,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월17일	소유권 서OO		소멸
2	2015년6월17일	소유권 서OO		소멸
3	2015년6월17일	소유권 박OO		소멸
4	2015년6월17일	소유권 김OO		소멸
5	2024년4월8일	가압류 하OOOO	34,748,860	소멸기준
6	2024년5월17일	가압류 제OOOO	27,376,653	소멸
7	2024년8월9일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	705,645,000원 423,080,000원	61% 2회
6개월	7건	702,629,443원 420,814,993원	60% 2회
12개월	15건	903,541,227원 463,929,597원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.