감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	95,141,246 원

울산광역시 남구 신정로54번길 15-1, 4층401호 (달동,에스타운베스트홈)
울산광역시 남구 달동 593-12

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사건번호	2024타경112430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	61.49㎡(18.60 평)
건물면적	84.46㎡(25.55 평)
채무/소유자	여OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~87일	2024-10-14	배당요구종기일
~319일	2025-06-03	100%	174,000,000	변경
~354일	2025-07-08	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달동 593-12	430.4 분의 61.4857	61.4857 ㎡ (18.60평)
건물	달동 593-12	4 철근콘크리트구조	84.46 ㎡ (25.55평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽 : 타일붙임, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 공동주택의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 달동 593-12번지
대지면적	430.4㎡ (130.42평)	연면적	651.54㎡ (197.44평)
건축면적	201.98㎡ (61.21평)	용적률산정 연면적	651.54㎡ (197.44평)
건폐율	46.93%	용적률	151.38%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.10.18	사용승인일자	2004.03.05

국토부실거래가 울산광역시 남구 달동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	싯딤빌	4	73.93	42.53	17,700	2004
24.03.05	아름빌	4	73.76	37.65	19,000	2003
24.02.27	달동성원빌라	2	84.95	55.08	19,500	2000
24.01.19	유일원룸	2	31.74	18.3737	6,150	2002
24.01.19	송암파크빌라에이동	3	43.86	26	8,800	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	네오텔	3	27	500	30	2001
25.06.05	월평빌라	3	70.53	15,300		1993
25.05.31	반천	1	60.99	13,150		1980
25.05.26	동평빌라(582-24)	3	44.26	3,000	40	2012
25.05.22	residenceTheHabor	5	15.95	2,000	43	2014
25.05.19	해송two	4	22.643	6,500	0	2012
25.05.17	화이트빌	2	21.3	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	4	19.65	5,000		2004
25.05.17	화이트빌	2	24.75	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	3	19.65	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	3	21.3	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	3	24.75	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	4	21.3	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	4	24.75	5,500		2004
25.05.17	화이트빌	2	19.65	5,500		2004
25.05.15	아마란스(해솔)	2	63.68	1,000	75	2013
25.05.14	호진빌리지	2	27.28	100	40	2001
25.05.12	신성빌	3	39.32	500	41	2002
25.05.03	파크빌	2	29.175	200	40	2002
25.05.02	보광파크빌	4	24.79	100	35	2001
25.04.21	삼흥원룸A동	3	29.4	300	31	1997
25.04.19	부승빌	4	24.28	300	31	2003
25.04.16	화이트빌	4	21.3	4,110	1	2004
25.04.16	화이트빌	1	29.43	300	38	2003
25.04.14	화목빌라비동	1	41.46	5,000	0	1991
25.04.13	골든뷰B	3	31.0414	500	34	2012
25.04.13	진향빌	4	17.0971	200	70	2013
25.04.12	가을여행	2	20.865	300	38	2001
25.04.11	residenceTheHabor	5	15.95	50	50	2014
25.04.10	화성그린	4	52.26	9,000		1991
25.04.08	한울빌라(다,라동)	3	84.54	3,000	70	1997
25.03.27	달동마동(달동연립)	1	40.35	1,000	60	1980
25.03.25	화이트빌	4	35.13	300	41	2003
25.03.23	파크빌리지B동	1	23.925	100	45	2001
25.03.21	골든뷰A	3	31.0414	500	40	2012
25.03.17	동인아트빌2차	4	75.31	16,000		2001
25.03.17	대동원룸	2	31.69	500	30	2001
25.03.12	화이트빌	4	21.3	4,189	1	2004
25.03.11	삼흥원룸A동	2	58.8	200	30	1997
25.03.10	신세계빌라비동	1	66.91	10,000		1992
25.03.07	동인그린빌B동	2	74.675	16,500		2002
25.03.07	한일	1	52.98	9,000	0	1981
25.03.04	로얄원룸	3	22.63	100	40	2001
25.03.02	가을여행	2	20.865	300	35	2001
25.02.27	산성원룸	2	26.61	300	30	2001
25.02.26	동광연립	2	59.37	14,100		1978
25.02.25	오샘빌	4	30.13	300	37	2013
25.02.25	다인빌리지	3	39.19	4,000	0	2001
25.02.24	달동빌라(1392-2)	4	71.88	12,000	0	1997
25.02.22	화이트빌	3	29.04	300	47	2003
25.02.22	제이파크빌	3	24.2784	500	30	2012
25.02.22	남양그린빌	4	45.3419	7,000	25	2013
25.02.21	residenceTheHabor	3	15.95	500	50	2014
25.02.20	좋은만남좋은집	2	28.4626	300	32	2011
25.02.19	부자원룸	3	23.97	300	33	2001
25.02.19	부자원룸	3	23.97	300	33	2001
25.02.18	우농빌라	2	67.25	11,500	20	2003
25.02.18	해성원룸	1	27.3825	100	35	2001
25.02.17	해성빌라	4	59.68	9,300		1991
25.02.17	해성빌라	4	59.68	9,300		1991
25.02.16	명동베스트원룸	2	33.09	5,200		1997
25.02.15	옥돌원룸	3	25.16	300	35	2002
25.02.13	해성원룸	1	27.3825	100	35	2001
25.02.11	성우원룸(가,나동)	1	23.34	3,500		1998
25.02.09	대도빌라	1	56.43	2,000	60	1992
25.02.08	화이트빌	4	29.43	500	35	2003
25.02.07	파크빌리지A동	1	23.925	300	35	2001
25.02.07	건우아트빌	3	54.72	2,000	45	2002
25.02.06	쁘띠메종	2	28.8	6,000	0	2013
25.02.06	골든뷰A	4	27.8714	500	38	2012
25.02.03	파크빌리지A동	1	23.925	300	35	2001
25.02.01	부승빌	4	37.6	1,000	41	2003
25.01.31	파크빌리지B동	1	23.925	300	45	2001
25.01.24	신세대원룸	3	20.645	2,000	20	2001
25.01.23	대명원룸	3	26.64	200	35	2002
25.01.21	플러스	4	21.2031	5,500	0	2012
25.01.21	시티플레이스	2	26.5151	200	30	2022
25.01.20	부승빌	2	37.6	1,000	44	2003
25.01.16	신세대원룸	4	22.36	2,000	20	2001
25.01.16	화성그린	4	61.87	10,500		1991
25.01.07	해피빌원룸	3	26.97	3,000	10	2000
25.01.04	신우노블파크A	5	35.78	300	40	2001
24.12.28	네오텔	2	30.99	500	30	2001
24.12.24	주영주택	2	45.01	10,000		1986
24.12.22	부자원룸	2	27.93	200	36	2001
24.12.18	아마란스(해솔)	3	44.66	500	60	2013
24.12.18	대동원룸	2	29.28	400	36	2001
24.12.15	대동원룸	4	23.48	300	30	2001
24.12.13	명성원룸	4	28.87	1,500	25	2003
24.12.12	다인빌리지	3	40.66	4,500	0	2001
24.12.11	명성원룸	2	28.87	2,000	16	2003
24.12.10	(1302-14)	4	27.84	5,200		2001
24.12.04	쁘띠메종	5	20.8	300	35	2013
24.12.03	은성원룸	2	25.86	300	34	2002
24.11.30	엘레강스원룸	2	26.94	300	30	2002
24.11.26	은성원룸	2	31.32	300	36	2002
24.11.24	네오텔	3	27	500	30	2001
24.11.10	유일원룸	3	31.74	200	30	2002
24.11.10	유일원룸	3	31.74	200	40	2002
24.11.10	명동베스트원룸	2	38.94	5,600		1997
24.11.08	선샤인빌	1	40.24	2,000	40	2001
24.11.05	리치빌원룸	3	24.92	300	30	2002
24.10.25	건우아트빌	3	54.72	4,000	30	2002
24.10.24	에덴파크빌	2	27.56	100	45	2002
24.10.20	골든뷰A	2	27.8714	500	38	2012
24.10.20	금남빌라	4	65.01	1,000	90	1991
24.10.15	선샤인빌	3	34.68	7,000	0	2001
24.10.12	residenceTheHabor	5	15.95	500	45	2014
24.10.11	신우노블파크A	5	35.78	400	39	2001
24.10.07	성우원룸(가,나동)	1	23.34	1,000	34	1998
24.10.07	아마란스(해솔)	4	44.66	500	55	2013
24.10.05	한일	3	52.98	10,000	0	1981
24.10.01	화목빌라비동	3	41.46	500	50	1991
24.09.30	부자원룸	3	23.97	200	33	2001
24.09.24	네오텔	3	30.99	500	30	2001
24.09.23	국신빌라B동	1	55.98	2,000	45	1998
24.09.22	스프링스원룸	3	26.26	200	35	2002
24.09.05	골든뷰A	3	27.8714	300	36	2012
24.09.02	송암파크빌라비동	1	43.86	8,500		1992
24.08.29	선샤인빌	3	34.68	2,000	40	2001
24.08.27	부자원룸	2	23.97	200	33	2001
24.08.26	한일	4	52.98	9,700	4	1981
24.08.23	금남빌라	4	65.01	8,000		1991
24.08.21	햇살가득한집	2	42.67	1,000	48	2014
24.08.14	플러스	6	21.4141	5,500	0	2012
24.08.13	부자원룸	2	27.93	200	43	2001
24.08.10	선샤인빌	2	34.68	2,000	30	2001
24.08.09	옥돌원룸	4	25.16	300	30	2002
24.08.02	성우원룸(가,나동)	3	29.43	300	30	1998
24.08.02	범건비버리힐즈	2	32.61	500	45	2001
24.07.29	대명원룸	2	26.64	200	37	2002
24.07.27	미소원룸	1	29.93	500	35	2004
24.07.26	한영빌라	3	68.51	13,000	0	1992
24.07.19	호진빌리지	1	27.28	100	45	2001
24.07.16	강산아이빌	3	37.62	7,000		2002
24.07.16	시티플레이스	3	24.2148	100	25	2022
24.07.10	한영빌라	2	77.61	15,000	0	1992
24.07.08	진향빌	3	17.0971	200	40	2013
24.07.08	SOHOLivingtel	2	30.69	200	26	1998
24.07.05	송암파크빌라에이동	1	37.3	7,300		1992
24.07.05	에덴파크빌	1	30.12	200	43	2002
24.07.03	한영오피스텔빌	4	33.65	7,000	0	2002
24.07.03	행복빌	4	30.675	150	70	2001
24.06.29	화이트빌	2	35.13	500	38	2003
24.06.28	파크빌	1	33.53	200	38	2002
24.06.21	금남빌라	4	65.01	8,500		1991
24.06.21	가을여행	3	19.245	300	33	2001
24.06.20	명성원룸	2	21.5	1,500	23	2003
24.06.19	햇살가득한집	3	42.67	500	53	2014
24.06.17	명동베스트원룸	2	38.94	5,600		1997
24.06.13	화목빌라비동	4	41.46	10,000		1991
24.06.11	쁘띠메종	3	23.4	300	25	2013
24.06.10	진향빌	6	17.0971	500	30	2013
24.06.09	대하	4	60.775	10,500		1982
24.06.06	파크빌리지B동	3	26.31	300	48	2001
24.06.05	시티플레이스	4	23.8754	2,350	11	2022
24.06.05	태림원룸	4	22.5	4,000	0	2002
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24.05.29	동화삼흥원룸C동	2	30.99	3,990	0	1998
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24.05.25	선샤인빌	1	31.59	2,000	30	2001
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24.04.27	residenceTheHabor	4	15.95	4,000	5	2014
24.04.25	성우원룸(가,나동)	3	23.34	200	28	1998
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24.04.22	동인아트빌2차	2	75.31	3,000	50	2001
24.04.19	태림원룸	3	22.47	4,500	0	2002
24.04.19	보광파크빌	2	34.83	300	38	2001
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24.04.07	노블파크	4	76.2345	19,000		2003
24.04.03	명동베스트원룸	5	36.7	6,000	0	1997
24.03.26	신세계빌라에이동	1	40.9	500	35	1992
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24.03.23	평일아트빌	3	33.84	300	50	2001
24.03.18	우농빌라	2	67.25	12,000	15	2003
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24.03.12	신성빌	2	27.12	1,000	70	2002
24.03.04	L-PARK	5	65.74	2,000	95	2017
24.03.01	진향빌	5	17.7991	200	45	2013
24.02.28	부승빌	2	24.28	500	30	2003
24.02.21	residenceTheHabor	3	15.675	500	50	2014
24.02.16	골든뷰B	3	31.0414	500	35	2012
24.02.12	네오텔	1	30.99	300	30	2001
24.02.05	삼흥원룸A동	3	29.4	4,000	0	1997
24.01.29	월드	3	24.96	100	30	2001
24.01.25	대재플레이스2차	5	54.34	4,614	11	2020
24.01.23	일진아트빌	2	27.12	300	40	2002
24.01.18	한울빌라(다,라동)	1	72.68	4,000	50	1997
24.01.15	월드컵	4	39.39	500	37	2002
24.01.09	선샤인빌	2	31.59	2,000	30	2001
24.01.08	(1402-7)	2	62.96	1,000	60	2004
24.01.04	그린아트빌	3	23.65	200	27	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월22일	소유권 박OO		소멸
2	2014년10월16일	근저당권 (OOOO	119,600,000	소멸기준
3	2014년10월16일	근저당권 (OOOO	49,400,000	소멸
4	2016년1월22일	근저당권 시OO	30,000,000	소멸
5	2024년1월30일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
6	2024년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년9월13일	가압류 우OOOO	4,594,155	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	109,000,000원 61,170,000원	56% 2회
6개월	4건	348,000,000원 200,664,750원	62% 1.8회
12개월	9건	205,422,222원 118,240,110원	60% 2회

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