감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	145,315,227 원

부산광역시 북구 금곡대로200번길 31, 6층601호 (화명동,프라임시티)
부산광역시 북구 화명동 892

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사건번호	2024타경110136
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	25.36㎡(7.67 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	맹OO / 맹OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1262))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.24. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~87일	2024-12-19	배당요구종기일
~288일	2025-07-08	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명동 892	477분의 25.3642	25.3642 ㎡ (7.67평)
건물	화명동 892	6 철근콘크리트구조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재"화명중학교"북동측 인근에 위치하는 프라임시티 6층 601호로서 주위는 대규모아파트단지,중소규모의 공동주택 및 업무시설,단독주택, 학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로,주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"수정역"등이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 6층 601호로서 외벽 : 화강석 및 타일붙임등 창호 :샷시창구조임. 4)이용상태 업무시설 (오피스텔-주거용으로 탐문조사됨)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,공동현관기설비,화재탐지 및 경보설비,기계식주차설비 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지로 주위와 대체로 등고 평탄하며,공동주택,업무시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭약6-8 미터 정도의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이 : 기준높이의 120％) 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(화명중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없읍. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지	부산광역시 북구 화명동 892번지
대지면적	477㎡ (144.55평)	연면적	1390.08㎡ (421.24평)
건축면적	236.34㎡ (71.62평)	용적률산정 연면적	1390.08㎡ (421.24평)
건폐율	49.55%	용적률	291.42%
지상층수	8층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.02.06	사용승인일자	2015.10.20

국토부실거래가 부산광역시 북구 화명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.22	프라임시티	7	65.82	5,000	50	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월21일	소유권 맹OO		소멸
2	2024년9월24일	강제경매 신OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO		145,000,000	O
신OO	2022.11.30 2024.02.26	2024.10.15.	2021.12.24 ~
비고 (매각물건 명세서)	신혜련:경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.