감정가	233,000,000 원
최저가	(100%) 233,000,000 원
보증금	(10%) 23,300,000 원
청구액	198,000,000 원

인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 38, 7층701호 (숭의동,리치하임2차)
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경551394
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	9.30㎡(2.81 평)
건물면적	49.98㎡(15.12 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 198,000,000원, 전입일자 2021. 6. 30. 확정일자 2021. 6. 14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~91일	2024-11-05	배당요구종기일
~335일	2025-07-07	100%	233,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 346-6	674.1분의 9.297	9.297 ㎡ (2.81평)
건물	숭의동 346-6	7 철근콘크리트구조	49.98 ㎡ (15.12평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로터리 서측 인근에 위치하는 리치하임2차 7층 701호로서 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 숭의역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 7층 701호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 및 석재 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 오피스텔, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약15미터, 남서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔,아파트

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6번지

대지면적

674.1㎡
(204.27평)

연면적

5170.87㎡
(1566.93평)

건축면적

508.66㎡
(154.14평)

용적률산정
연면적

5020.98㎡
(1521.51평)

건폐율

75.46%

용적률

744.84%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.08

사용승인일자

2017.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 유OO		소멸
2	2023년7월24일	임차권설정 문OO	198,000,000	인수
3	2024년8월7일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO		198,000,000	O
문OO	2021. 6. 30. 2021. 6. 14.		2021. 6. 30.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	198,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 6. 30. 2021. 6. 14.	2024. 8. 6.	2021. 6. 30.~2023. 6. 30.
비고 (매각물건 명세서)	- 문지영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 24.임 - 주택도시보증공사(임차인 문지영) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 문지영으로부터 보증금반환

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	162건	243,802,469원 145,449,927원	59% 2.2회
6개월	242건	241,814,050원 150,806,729원	62% 2.1회
12개월	475건	240,588,316원 150,468,479원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.