감정가	308,000,000 원
최저가	(100%) 308,000,000 원
보증금	(10%) 30,800,000 원
청구액	396,876,247 원

부산광역시 연제구 해맞이로 23, 114동 5층506호 (거제동,거제유림아시아드)
부산광역시 연제구 거제동 714-144

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경63061
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	29.95㎡(9.06 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~2일	2024-09-25	경매개시결정
~88일	2024-12-20	배당요구종기일
~288일	2025-07-08	100%	308,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제동 714-144	50883분의 29.95	29.95 ㎡ (9.06평)
건물	거제동 714-144	1 철근콘크리트벽식구조	84.9706 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거제초등학교" 북서측 직선거리 약 370m 지점 에 위치하고 있는 거제유림아시아드 114동 5층 506호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택·임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(거제해맞이역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 5층 506호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 완경사를 이루고 있으며, 아파트 및 부속 토지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 12m 내외, 북측 및 남측으로 약 8m 내외 폭의 도로와 각각 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류 (폭10m-12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 상대보호구<교육환경보호 에 관한법률>, 상대보호구(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구<철도안전법> 기호2 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(2024-03-06)(접합), 소로2류(폭8m-10m) (접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 상대보호구(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육 환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구<철도안전법> 기호3 : 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭8m-10)(접합), 중로3류(폭12m-15m) (접합), 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구 <철도안전법> 기호4 : 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭8m-10)(접합), 중로3류(폭12m-15m) (접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호5 : 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 상대보호구<교육환경 보호 에 관한법률>, 상대보호구(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구<철도안전법> 기호6 : 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 상대보호구<교육환경 보호 에 관한법률>, 상대보호구(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구<철도안전법>. 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 연제구 거제동 714-144번지
대지면적		연면적	9918.89㎡ (3005.72평)
건축면적	476.38㎡ (144.36평)	용적률산정 연면적	9537.7㎡ (2890.21평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.02.10	사용승인일자	2001.09.22

국토부실거래가 부산광역시 연제구 거제동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	유림아시아드	6	84.9706	36,200	2001
24.03.18	유림아시아드	2	84.9706	35,000	2001
24.02.27	유림아시아드	5	84.9706	28,400	2001
24.02.06	유림아시아드	9	59.9326	24,000	2001
24.01.31	유림아시아드	11	146.1027	54,000	2001
24.01.26	유림아시아드	2	146.1027	47,000	2001
24.01.05	유림아시아드	23	84.9706	36,500	2001
24.01.04	유림아시아드	21	59.9326	29,300	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.07	유림아시아드	10	84.9706	5,000	65	2001
25.05.22	유림아시아드	8	168.5321	44,000		2001
25.05.19	유림아시아드	4	59.9326	22,000		2001
25.05.16	유림아시아드	1	130.89	27,000	0	2001
25.05.13	유림아시아드	14	130.89	5,000	100	2001
25.05.03	유림아시아드	17	130.89	29,500	0	2001
25.05.03	유림아시아드	17	130.89	29,500	0	2001
25.05.01	유림아시아드	18	84.9706	30,500		2001
25.04.24	유림아시아드	7	130.89	46,000		2001
25.04.24	유림아시아드	23	59.9326	3,000	60	2001
25.04.22	유림아시아드	7	84.9706	3,000	90	2001
25.04.19	유림아시아드	14	130.89	39,000		2001
25.04.19	유림아시아드	14	130.89	39,000		2001
25.04.18	유림아시아드	8	84.9706	6,000	60	2001
25.04.18	유림아시아드	6	130.89	40,500		2001
25.04.14	유림아시아드	5	59.9326	19,000	0	2001
25.04.12	유림아시아드	15	59.9326	3,000	55	2001
25.04.12	유림아시아드	15	59.9326	3,000	55	2001
25.04.07	유림아시아드	21	84.7877	37,500		2001
25.03.31	유림아시아드	10	130.89	1,500	120	2001
25.03.27	유림아시아드	22	84.3812	36,000		2001
25.03.26	유림아시아드	1	84.9706	32,500		2001
25.03.25	유림아시아드	13	84.9706	24,000	0	2001
25.03.25	유림아시아드	13	84.9706	24,000	0	2001
25.03.23	유림아시아드	23	84.9706	36,500		2001
25.03.20	유림아시아드	16	59.9326	22,000		2001
25.03.11	유림아시아드	3	59.9326	20,000		2001
25.03.10	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.06	유림아시아드	10	59.9326	21,500		2001
25.02.17	유림아시아드	19	84.9706	25,000	0	2001
25.02.17	유림아시아드	19	84.9706	25,000	0	2001
25.02.12	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
25.02.12	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
25.02.05	유림아시아드	10	45.0688	21,000		2001
25.02.01	유림아시아드	12	84.9706	43,500		2001
25.01.31	유림아시아드	12	45.0688	1,000	60	2001
25.01.25	유림아시아드	17	59.9326	5,000	50	2001
25.01.25	유림아시아드	1	59.9326	3,000	60	2001
25.01.19	유림아시아드	20	130.89	5,000	100	2001
25.01.09	유림아시아드	8	59.9326	2,000	70	2001
25.01.07	유림아시아드	15	84.9706	36,000		2001
25.01.06	유림아시아드	2	84.9706	32,500		2001
24.12.28	유림아시아드	1	84.9706	3,000	70	2001
24.12.17	유림아시아드	12	146.1027	49,000		2001
24.12.15	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
24.12.15	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
24.12.10	유림아시아드	19	84.7877	5,000	80	2001
24.12.06	유림아시아드	7	130.89	27,000	0	2001
24.12.06	유림아시아드	20	59.9326	23,500		2001
24.12.04	유림아시아드	23	130.89	27,000	0	2001
24.11.20	유림아시아드	12	84.9706	24,000	0	2001
24.11.14	유림아시아드	8	130.89	20,000	40	2001
24.11.14	유림아시아드	8	130.89	27,000	0	2001
24.11.09	유림아시아드	7	130.89	28,000	0	2001
24.11.09	유림아시아드	7	130.89	28,000	0	2001
24.11.06	유림아시아드	1	84.9706	20,000	0	2001
24.11.02	유림아시아드	1	84.9706	22,000	0	2001
24.11.01	유림아시아드	2	130.89	3,000	110	2001
24.10.31	유림아시아드	10	84.9706	5,000	62	2001
24.10.18	유림아시아드	1	168.5321	30,000	0	2001
24.10.18	유림아시아드	1	168.5321	30,000	0	2001
24.10.16	유림아시아드	3	84.9706	21,500	0	2001
24.10.12	유림아시아드	19	146.1027	58,000		2001
24.10.12	유림아시아드	7	130.89	26,000	0	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	2,000	60	2001
24.10.07	유림아시아드	23	130.89	3,000	100	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	2,000	60	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	1,000	53	2001
24.10.04	유림아시아드	19	59.9326	2,000	70	2001
24.10.04	유림아시아드	19	59.9326	2,000	70	2001
24.10.03	유림아시아드	3	130.89	27,000	0	2001
24.09.29	유림아시아드	17	59.9326	25,500		2001
24.09.21	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.09.13	유림아시아드	19	84.9706	22,000	0	2001
24.09.10	유림아시아드	7	146.1027	2,000	100	2001
24.09.10	유림아시아드	2	59.9326	27,000		2001
24.09.07	유림아시아드	3	168.5321	35,000	0	2001
24.09.02	유림아시아드	13	84.9706	35,500		2001
24.08.24	유림아시아드	19	59.9326	19,000	0	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	22,000	0	2001
24.08.17	유림아시아드	8	130.89	3,000	100	2001
24.08.08	유림아시아드	4	130.89	2,000	102	2001
24.08.02	유림아시아드	14	84.9706	19,000	0	2001
24.07.31	유림아시아드	3	84.9706	7,000	43	2001
24.07.28	유림아시아드	24	84.3812	36,000		2001
24.07.26	유림아시아드	22	146.1027	54,500		2001
24.07.25	유림아시아드	10	84.9706	38,000		2001
24.07.22	유림아시아드	12	84.9706	3,000	70	2001
24.07.17	유림아시아드	2	84.7877	33,500		2001
24.07.17	유림아시아드	2	59.9326	25,000		2001
24.07.17	유림아시아드	19	146.1027	53,000		2001
24.07.16	유림아시아드	12	59.9326	18,000	0	2001
24.07.15	유림아시아드	1	59.9326	15,000	0	2001
24.07.13	유림아시아드	2	84.9706	22,000	0	2001
24.07.05	유림아시아드	4	45.0688	20,500		2001
24.07.05	유림아시아드	20	84.9706	2,200	77	2001
24.07.05	유림아시아드	3	130.89	25,000	0	2001
24.06.20	유림아시아드	1	59.9326	1,000	65	2001
24.06.17	유림아시아드	19	84.9706	3,000	70	2001
24.06.12	유림아시아드	1	84.9706	27,500		2001
24.06.12	유림아시아드	24	130.89	2,500	100	2001
24.06.06	유림아시아드	24	84.9706	37,000		2001
24.06.06	유림아시아드	12	130.89	27,000	0	2001
24.05.30	유림아시아드	7	84.9706	31,000		2001
24.05.26	유림아시아드	25	59.9326	30,500		2001
24.05.24	유림아시아드	15	146.1027	30,000	0	2001
24.05.15	유림아시아드	23	59.9326	3,000	60	2001
24.05.10	유림아시아드	12	45.0688	1,000	60	2001
24.05.08	유림아시아드	14	59.9326	23,800		2001
24.05.03	유림아시아드	11	59.9326	17,000	0	2001
24.04.26	유림아시아드	17	130.89	3,000	105	2001
24.04.21	유림아시아드	12	168.5321	30,000	0	2001
24.04.20	유림아시아드	9	130.89	27,000	0	2001
24.04.14	유림아시아드	1	84.9706	29,000		2001
24.04.11	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
24.04.10	유림아시아드	3	84.9706	22,000	0	2001
24.04.10	유림아시아드	3	84.9706	3,000	70	2001
24.03.28	유림아시아드	17	59.9326	17,000	0	2001
24.03.05	유림아시아드	11	59.9326	1,000	75	2001
24.02.23	유림아시아드	12	130.89	27,000	0	2001
24.02.23	유림아시아드	1	130.89	3,000	100	2001
24.02.02	유림아시아드	7	45.0688	16,000	0	2001
24.01.28	유림아시아드	8	84.9706	20,000	0	2001
24.01.18	유림아시아드	10	84.9706	25,000	0	2001
24.01.03	유림아시아드	14	59.9326	20,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월9일	소유권 조OO		소멸
2	2021년8월25일	근저당권 (OOOO	442,800,000	소멸기준
3	2021년12월8일	근저당권 (OOOO	31,200,000	소멸
4	2022년2월11일	근저당권 (OOOO	29,900,000	소멸
5	2024년8월5일	가압류 부OOOO	27,646,235	소멸
6	2024년8월19일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
7	2024년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	357,500,000원 273,534,544원	73% 1.6회
6개월	29건	340,275,862원 271,625,732원	79% 1.3회
12개월	64건	384,718,750원 303,586,455원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.