감정가	216,000,000 원
최저가	(100%) 216,000,000 원
보증금	(10%) 21,600,000 원
청구액	88,511,638 원

부산광역시 동래구 낙민동 236 11층1102호

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사건번호	2024타경4147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	18.22㎡(5.51 평)
건물면적	107.28㎡(32.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1 대지권미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5는 지분매각임. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~6일	2024-08-05	경매개시결정
~79일	2024-10-17	배당요구종기일
~343일	2025-07-08	100%	216,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙민동 236	대	9.04 ㎡ (2.73평)	264분의 9.04 지분 전부
	낙민동 237-2	대	5.8897 ㎡ (1.78평)	172분의 5.8897 지분 전부
	낙민동 231-3	대	1.9518 ㎡ (0.59평)	57분의 1.95182 지분 전부
	낙민동 316-12	대	1.3355 ㎡ (0.40평)	39분의 1.33546 지분 전부
건물	낙민동 236	1 철근콘크리트조	107.28 ㎡ (32.45평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "동래고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 노변상 가, 근린생활시설, 점포, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 노선상가 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철4호선(낙민역)이 소재 하 여 대중교통상황은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 11층 1102호로서(건축완료시점:2007.01.22), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비 화재탐지 및 경보설비, 주차타워시설, 도 시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄한 주상복합건물 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 광대로(충렬대로)에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 낙민동 236 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30M-35M)(2018-07-18)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지 , 내주축성비)) <문화재보호법> , 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>. 낙민동 237-2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상 구역<부산광역시지정문화재보호조례>. 낙민동 231-3 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m) (저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보 호에 관한법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관 청,송공단, 동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. 낙민동 316-12 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단, 동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관 한법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 본건은 사용승인을 받지 않은 건물로 참고로 건축완료시점을 기재하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1 대지권미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5는 지분매각임. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임. (목록 2 ,3 ,4, 5.에 관하여) 1. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임. 도로명 주소 `부산 동래구 충렬대로 271`임. 2. 목록2.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 236)} 전입세대는 변기환, 김남이, 최낙은, 김지연, 김상진, 이정열, 김서연, 한동훈, 임국식, 한아름, 김기열, 권하정, 이창준, 신찬식, 박노복, 윤경화, 이진선, 김태승, 홍정민, 송선식, 윤승욱, 김원태, 김대현, 권길자, 남문현, 변진명, 이동택, 한귀자 세대임. 3. 목록3.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 237-2)} 전입세대는 위 2항과 같음. 4. 목록4.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 231-3)} 전입세대는 위 2항과 같음. 5. 상가건물임대차현황서{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 231-3)}에 의하면, 주식회사 비티엔, 옥반혁/ 벤투스 주식회사 동래, 윤세연/ 이성기/ 조득규/ 이서영 등재되어 있음. 6. 목록5.(부산 동래구 낙민동 316-12)에 관한 전입세대확인서에 해당주소 세대주가 존재하지 않음. 7. 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월29일	근저당권 농OOOO	130,800,000	소멸기준
3	2019년2월12일	가등기 최OO		소멸
4	2020년4월16일	가압류 농OOOO	191,807,595	소멸
5	2024년5월17일	압류 국		소멸
6	2024년6월3일	가압류 부OOOO	15,300,000	소멸
7	2024년7월22일	압류 동OO		소멸
8	2024년8월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1102호	미상 [월]미상	X
김OO	2017.01.04.		미상
최OO	1102호	미상 [월]미상	X
최OO	2018.01.24		미상
비고 (매각물건 명세서)	김지연:권리신고 없어 임대차관계 불분명 최낙은:권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	405,000,000원 320,000,000원	79% 1회
6개월	1건	405,000,000원 320,000,000원	79% 1회
12개월	5건	1,771,519,677원 680,388,200원	50% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.