감정가	1,501,432,800 원
최저가	(100%) 1,501,432,800 원
보증금	(10%) 150,143,280 원
청구액	1,400,000,000 원

경상북도 성주군 용암면 덕평리 4-1

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사건번호	2024타경45566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	62,042.00㎡(18,767.70 평)
건물면적	2,979.00㎡(901.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 4. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록13:지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 .

일괄매각. 목록8지상의 이동용이한 컨테이너(1동)매각제외. 임대차관계 미상의 사업자등록자 있음. 목록10태양광설비는 매각제 외. 목록13 연고미상의 분묘소재(감정가는 분묘소재감안가 및 임목포함가임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~4일	2024-12-31	경매개시결정
~187일		배당요구종기일
~193일	2025-07-08	100%	1,501,432,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕평리 4-1	목장용지	4137 ㎡ (1,251.44평)
	덕평리 4-2	목장용지	7828 ㎡ (2,367.97평)
	덕평리 3	임야	162 ㎡ (49.01평)
	덕평리 4-3	도로	948 ㎡ (286.77평)
	덕평리 산96-7	임야	48967 ㎡ (14,812.52평)
건물	덕평리 4-1	단층 축사 철골조	325.92 ㎡ (98.59평)
	덕평리 4-1	단층 축사 철골조	380.24 ㎡ (115.02평)
	덕평리 4-1	단층 축사 철골조	325.92 ㎡ (98.59평)
	덕평리 4-1	단층 축사 철골조	325.92 ㎡ (98.59평)
	덕평리 4-1	단층 퇴비사 철골조	300 ㎡ (90.75평)
	덕평리 4-1	단층 축사 철골조	500 ㎡ (151.25평)
	덕평리 4-1	단층 축사 및 창고 철골조	200 ㎡ (60.50평)
	덕평리 4-1	단층 관리사 철골조	69 ㎡ (20.87평)
	덕평리 4-1	단층 축사 철골조	372 ㎡ (112.53평)
	덕평리 4-1	단층 퇴비사 철골조	180 ㎡ (54.45평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,3-7): 본건은 경상북도 성주군 용암면 대봉리 소재"옥천서원"남측 및 남서측과 남동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 축사 등과 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(8,9,11,12.13): 본건은 경상북도 성주군 용암면 덕평리 소재"웃골마을"북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 축사 등과 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 취락지역 및 주요도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 "축사용 건부지"로 이용중입니다. 기호(3-4): 공히 부정형 평지로서, "답"으로 이용중이며 기호(4)는 일부 미경작농지 상태입니다. 기호(5-6): 완경사 지대에 평지인 토지로서, 일단의 "답"으로 이용중입니다. 기호(7): 부정형 평지로 "전"으로 이용중입니다. 기호(8-9): 2필 일단지의 부정형의 토지로서, "축사용 건부지"로 이용중입니다. 기호(11): 부정형 토지로서 일부는 잡종지 상태이며, 일부는 경사지 미경작농지 상태입니다. 기호(12): 완경사 막대형 토지로서 "도로"로 이용중입니다. 기호(13): 경사지의 부정형 토지로 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로와 접합니다. 기호(3-4): 지적도상 맹지이나, 인접지인 기호(1) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호(5-6): 본건 북측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 기호(7): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(8-9): 서측으로 폭 약 3미터정도의 도로와 접합니다. 기호(11): 지적상 맹지이며, 본건 기호(8)을 통하여 접근이 가능합니다. 기호(12,13): 기호(12)가 폭 약 4미터 내외의 도로이며, 기호(13)은 본 기호(12)와 북측 으로 일부 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4) :생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역),역사문화환경보존지역 (경상북도 기념물제162호 성주옥천서원(3구역),배출시설설치제한지역,공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호 5,6) :생산관리지역,하천(지방하천)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),하천구역 (대조천) 기호 7) : 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호 8,12) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역,공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호9) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),배출시설설치제한지역,공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호) 기호11) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역) ,배출시설설치제한지역,준보전산지,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호13) : 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역,보전산지 ,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 토지들의 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 - 본건 기호(1) 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재하며, 기호(7) 지상에는 이동이 용이한 비닐하우스가, 기호(8) 지상에는 컨테이너 1동이 소재합니다. - 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)의 북동측 일부는 인접지(대봉리 1052)에 소재 여부가 다소 불명확하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 건물 기호(10-자)의 일부는 인접지(덕평리 산96-1)에 소재하는 것으로 조사되고, 기호(10-사)와 기호(10-아)도 인접지에 일부 소재여부가 다소 불확실하므로, 상세 한 경계 등을 위하여 본건 토지에 대한 측량 등이 필요할 것으로 판단되니 참고하 시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2) : 경량철골조(파이프) 스레이트지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 강파이프 - 벽 체 : 무벽체, - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 기호(2-1) : 경량철골조(파이프) 스레이트지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 강파이프 - 벽 체 : 하단부 조적위 칼라시트 잇기 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(10-가-마) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(10-바,자) ; 철골조 강판선라이트지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(사) : 철골조 스레이트지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(아) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 잇기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다. 기호(10-차) ; 철골조 강판지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 2)이용상태 기호(2) : 축사 용도입니다. 기호(2-1) : 창고로 이용중입니다. 기호(10-가-라) : 축사 용도입니다. 기호(10-마) : 퇴비사 용도입니다, 기호(10-바,자) : 축사 용도입니다. 기호(10-사) : 축사 및 창고 용도입니다. 기호(10-아) : 관리사로 이용중입니다. 기호(10-차) : 퇴비사로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(10-아)에 급· 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 기호(10-바) 건물의 공부상 구조는 "철골조 스레이트지붕"이나, 실제는 "철골조 강판 선라이트지붕"입니다. - 기호(10-아) 건물의 공부상 구조는 "철골조 스레이트지붕"이나, 실제는 "철골조 판넬지붕 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록8지상의 이동용이한 컨테이너(1동)매각제외. 임대차관계 미상의 사업자등록자 있음. 목록10태양광설비는 매각제외. 목록13 연고미상의 분묘소재(감정가는 분묘소재감안가 및 임목포함가임).

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월17일	소유권 이OO		소멸
2	2015년4월14일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년12월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.02.06		2023.08.03~2048.06.30
비고 (매각물건 명세서)	이쌍수:임대차관계 미상의 사업자등록자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,918,518,468원 1,050,996,914원	67% 1.7회
6개월	17건	1,569,884,821원 889,172,356원	66% 1.7회
12개월	29건	1,476,809,815원 830,062,438원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.