감정가	747,000 원
최저가	(100%) 747,000 원
보증금	(10%) 74,700 원
청구액	876,000,000 원

경상북도 성주군 수륜면 남은리 557

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경44198
중복사건	병합 2024타경44808,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	83.00㎡(25.11 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 최OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~211일		배당요구종기일
~224일	2025-07-08	100%	747,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남은리 557	묘지	15 ㎡ (4.54평)	1786분의 893 지분 전부
토지	남은리 557-2	임야	68 ㎡ (20.57평)	1786분의 893 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "띠밭마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 5) : 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 5필 일단의 부정형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 6) : 남동향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, "공업나지" 및 일부 "묘지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) - 5) : 남동측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 6) : 지적도상 맹지로서, 일련번호 1) - 5)를 경유하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) - 3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임. 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 5), 6) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 가. 대상물건 일련번호 1) - 5) 토지상에는 별첨 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 천막, 구축물, 텐트 등이 소재함. 나. 대상물건 일련번호 6) 토지상에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호 6) 토지는 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 주기둥 : H-Beam(400 x 200mm), 처마고 : 약 9M. 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감. 천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 및 아스칼텍스 등 마감. 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 데코타일, 자기질타일, 강화마루 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 세멘콘크리트 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 가) 공장 나) 1, 2층 : 공장(사무실) 다) 공장(부속창고) 3)설비내역 가), 나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회).맹지. 분묘(가족납골당) 소재. 감정가는 납골당으로 소유권행사를 제한받는 가격임. 목록10 현황은 묘지임. -공장건물임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 수륜면 남은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	8m미만	2393	10,051
25.04.07	답	농림	8m미만	1003.33	1,850	지분
25.04.03	전	생산관리	-	1554	4,270
25.04.03	답	생산관리	-	631	1,730
25.03.15	전	생산관리	-	838	4,000
25.03.13	답	농림	8m미만	2980	13,410
24.12.13	답	농림	8m미만	2142	9,070
24.12.12	전	보전관리	8m미만	410	5,700
24.11.07	답	농림	8m미만	1412	6,354
24.11.07	답	농림	8m미만	3007	13,532
24.10.24	전	보전관리	8m미만	1153	7,000
24.05.23	답	농림	8m미만	3016	13,572
24.05.23	답	농림	8m미만	2968	13,356
24.05.23	답	농림	8m미만	2026	9,117
24.05.23	답	농림	8m미만	2547	11,462
24.04.16	답	농림	8m미만	3707	17,200
24.04.15	답	농림	8m미만	2996	13,482
24.04.15	답	농림	8m미만	1037	4,667
24.04.11	답	농림	8m미만	3054	14,048
24.03.19	답	농림	8m미만	2970	13,365
24.03.06	답	농림	8m미만	2331	10,490
24.03.06	답	농림	8m미만	1898	8,541

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월7일	소유권 최OO		소멸
2	2003년7월2일	소유권 최OO		소멸
3	2007년11월7일	소유권 최OO		소멸
4	2003년7월2일	소유권 최OO		소멸
5	2019년2월21일	(1)근저당권설정 신OOOO	92,000,000	소멸기준
6	2019년2월21일	(2)근저당권설정 기OOOO	108,000,000	소멸
7	2024년7월24일	가압류 박OOOO	20,750,298	소멸
8	2024년12월12일	임의경매 기OOOO		소멸
9	2025년1월8일	가압류 신OOOO	12,807,109	소멸
10	2025년2월17일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,918,518,468원 1,050,996,914원	67% 1.7회
6개월	17건	1,569,884,821원 889,172,356원	66% 1.7회
12개월	29건	1,476,809,815원 830,062,438원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.