감정가	1,518,770,300 원
최저가	(100%) 1,518,770,300 원
보증금	(10%) 151,877,030 원
청구액	876,000,000 원

경상북도 성주군 선남면 용신리 392

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경44198
중복사건	병합 2024타경44808,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,677.00㎡(1,414.79 평)
건물면적	877.11㎡(265.33 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 최OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3,4,5,6 : 2015. 1. 26.근저당권, 목록7 : 설정 2016. 2. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6:지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6 지목은 공장용지이나 현황은 일부묘지임. 목록6 분묘수기 소재(감정가는 분묘감안가임). 목록1내지5 지상 소재 철거가 용이한 컨테이너,천막,구축물,텐트는 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~93일	2025-02-27	배당요구종기일
~224일	2025-07-08	100%	1,518,770,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용신리 392	공장용지	942 ㎡ (284.96평)
	용신리 393	공장용지	594 ㎡ (179.69평)
	용신리 395	공장용지	1055 ㎡ (319.14평)
	용신리 396	공장용지	863 ㎡ (261.06평)
	용신리 210-1	공장용지	620 ㎡ (187.55평)
	용신리 393-1	공장용지	603 ㎡ (182.41평)
건물	용신리 392	단층 공장 일반철골구조	544 ㎡ (164.56평)
	용신리 392	1층 사무실 일반철골구조	98 ㎡ (29.65평)
	용신리 392	2층 사무실 일반철골구조	101.81 ㎡ (30.80평)
	용신리 392	단층 부속창고 경량철골구조	44.1 ㎡ (13.34평)
제시외 건물	용신리 392	다용도실	80.5 ㎡ (24.35평)	포함
제시외 건물	용신리 392	휴게실	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "띠밭마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 5) : 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 5필 일단의 부정형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 6) : 남동향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, "공업나지" 및 일부 "묘지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) - 5) : 남동측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 6) : 지적도상 맹지로서, 일련번호 1) - 5)를 경유하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) - 3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임. 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 5), 6) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 가. 대상물건 일련번호 1) - 5) 토지상에는 별첨 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 천막, 구축물, 텐트 등이 소재함. 나. 대상물건 일련번호 6) 토지상에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호 6) 토지는 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 주기둥 : H-Beam(400 x 200mm), 처마고 : 약 9M. 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감. 천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 및 아스칼텍스 등 마감. 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 데코타일, 자기질타일, 강화마루 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 세멘콘크리트 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 가) 공장 나) 1, 2층 : 공장(사무실) 다) 공장(부속창고) 3)설비내역 가), 나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6 지목은 공장용지이나 현황은 일부묘지임. 목록6 분묘수기 소재(감정가는 분묘감안가임). 목록1내지5 지상 소재 철거가 용이한 컨테이너,천막,구축물,텐트는 매각제외. -공장건물임.

건축물현황

소재지	경상북도 성주군 선남면 용신리 392번지
대지면적		연면적	199.81㎡ (60.55평)
건축면적	114.51㎡ (34.7평)	용적률산정 연면적	199.81㎡ (60.55평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	공장	구조	일반철골구조
착공일자	2015.06.16	사용승인일자	2016.02.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년2월25일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2016년2월25일	근저당권 (OOOO	396,000,000	소멸
4	2019년2월21일	근저당권 기OOOO	108,000,000	소멸
5	2023년9월11일	압류 국		소멸
6	2024년8월14일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월6일	압류 성OO		소멸
8	2024년11월27일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년12월12일	가압류 근OOOO	18,620,000	소멸
10	2024년12월12일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	전부	400,000,000	X
(OOOOOOOO	2016.03.17		2015.12.30~2016.12.30
비고 (매각물건 명세서)	(주)쓰리디코리아:채무자 겸 소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,918,518,468원 1,050,996,914원	67% 1.7회
6개월	17건	1,569,884,821원 889,172,356원	66% 1.7회
12개월	29건	1,476,809,815원 830,062,438원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.