감정가	16,860,000 원
최저가	(70%) 11,802,000 원
보증금	(10%) 1,180,200 원
청구액	68,130,638 원

경상북도 고령군 다산면 노곡리 84-4

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사건번호	2024타경40004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	281.00㎡(85.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	한OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 2. 14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

묵전. 감정가는 소하천예정지저촉부분 감안가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~1일	2024-08-27	경매개시결정
~93일	2024-11-27	배당요구종기일
~316일	2025-07-08	100%	16,860,000	유찰
~344일	2025-08-05	70%	11,802,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노곡리 84-4	전	281 ㎡ (85.00평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 다산면 노곡리 소재 "노곡마을" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 순수 농경지대로서 경지정리된 답, 전 등의 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건 부근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 삼각형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 휴경지(묵전) 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하나, 실제 폐도이며, 인접필지를 이용하여 통행 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상 지역및대상배출시설지정)<물환경보전법>, 소하천예정지(아내이천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	묵전. 감정가는 소하천예정지저촉부분 감안가임. 1.별지 사진과 같이 묵전임

국토부실거래가 경상북도 고령군 다산면 노곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	답	개발제한구역	8m미만	3084	23,325
25.06.11	전	계획관리	8m미만	240	4,386
25.06.04	답	농림	8m미만	350	2,480
25.06.04	답	농림	8m미만	3038	21,520
25.06.03	답	농림	8m미만	986	6,854
25.06.02	답	개발제한구역	12m미만	532	2,576
25.04.14	답	개발제한구역	8m미만	1415	9,900
25.02.20	답	농림	8m미만	1696	11,024
25.02.13	답	농림	8m미만	1696	11,200
25.01.22	답	개발제한구역	8m미만	1293	6,000
25.01.22	임야	보전관리	-	3490.5	900	지분
24.12.20	답	농림	8m미만	940	6,400
24.12.09	답	개발제한구역	8m미만	2383	17,300
24.10.29	답	개발제한구역	12m미만	1862	15,641
24.10.29	답	개발제한구역	8m미만	2493	19,196
24.08.29	답	개발제한구역	8m미만	1511	10,060
24.08.29	답	개발제한구역	8m미만	1858	12,380
24.08.29	답	개발제한구역	8m미만	826	5,500
24.08.20	답	개발제한구역	8m미만	826	5,500
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	648	4,837
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	3345	24,098
24.06.11	답	개발제한구역	8m미만	1818	13,750
24.06.07	답	개발제한구역	8m미만	2846	20,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월13일	소유권 이OO	소멸
2	2024년8월13일	소유권 나OO	소멸
3	2013년2월14일	압류 성OOOO	소멸기준
4	2013년8월6일	압류 국	소멸
5	2015년4월8일	압류 국OOOO	소멸
6	2024년8월27일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	250,550,367원 159,940,000원	40% 3.7회
6개월	10건	205,932,280원 120,701,760원	39% 3.6회
12개월	33건	133,585,699원 73,563,112원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.