감정가	3,564,000 원
최저가	(100%) 3,564,000 원
보증금	(10%) 356,400 원
청구액	90,239,720 원

충청남도 서산시 갈산동 산2-51

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사건번호	2024타경59808
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	합OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 24. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~6일	2024-10-24	경매개시결정
~98일	2025-01-24	배당요구종기일
~263일	2025-07-08	100%	3,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산동 산2-51	임야	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "갈산교차로" 북측 인근에 위치하며 주위는 시가지 인 근 임야지대로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근후 도보로 출입가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 보전녹지지역(2021-05-25), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말 /양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 공익용산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지임. 목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 소나무, 잡목 등이 있는 자연림임 - 분묘는 보이지 않으나, 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 갈산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	전	생산관리	8m미만	839	2,570
25.04.29	임야	생산관리	-	1894	15,700
25.04.28	임야	생산관리	8m미만	189	1,940
25.04.28	답	생산관리	-	369	3,820
25.04.28	답	생산관리	-	16	171
25.04.28	답	생산관리	-	523	4,300
25.04.28	임야	생산관리	-	5	69
25.03.17	답	생산관리	8m미만	72.5	600	지분
25.03.17	답	생산관리	-	590	5,400
25.03.14	전	자연녹지	-	177.2	4,770
25.03.14	대	계획관리	8m미만	33	300	지분
25.01.31	답	보전녹지	-	203	600
25.01.31	답	보전녹지	-	203	600
24.12.03	하천	계획관리	8m미만	145.2	1,800
24.11.18	임야	농림	-	1756	10,000
24.11.01	전	계획관리	8m미만	55	500
24.10.21	임야	보전녹지	-	3074	950
24.09.10	답	보전녹지	25m미만	102	1,290
24.09.10	임야	보전녹지	25m미만	213	2,710
24.09.03	대	계획관리	8m미만	612	23,000
24.08.23	전	생산관리	-	542	7,025
24.08.08	임야	보전녹지	-	335	1,000	지분
24.06.26	도로	자연녹지	25m미만	49.7	200	지분
24.06.26	임야	자연녹지	-	357	1,300
24.06.25	답	생산관리	-	167	700
24.06.25	전	생산관리	-	60	300
24.06.07	전	생산관리	8m미만	377	2,500
24.04.25	하천	계획관리	8m미만	145.2	1,500
24.03.28	답	생산관리	8m미만	270	1,221
24.03.28	답	생산관리	8m미만	178	823
24.03.28	답	생산관리	8m미만	3083	14,247
24.03.28	전	생산관리	8m미만	1900	9,714
24.03.28	전	생산관리	-	512	2,373
24.02.16	답	보전녹지	8m미만	2126	6,430
24.02.05	답	생산관리	8m미만	660	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월9일	소유권 한OO		소멸
2	2024년10월24일	강제경매 합OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	229,835,192원 118,361,395원	38% 3.8회
6개월	39건	256,022,473원 122,399,520원	42% 3.4회
12개월	77건	224,321,987원 106,065,768원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.