감정가	1,551,217,860 원
최저가	(70%) 1,085,853,000 원
보증금	(10%) 108,585,300 원
청구액	120,191,779 원

충청남도 서산시 동문동 180-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	373.00㎡(112.83 평)
건물면적	854.72㎡(258.55 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,551,217,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,191,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: ▶목록 (1) (3) 2016. 2. 19. 근저당권 설정 ▶목록 (2) 2017. 3. 31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 건물 및 태양광설비 매각에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~18일	2024-09-20	경매개시결정
~115일	2024-12-26	배당요구종기일
~309일	2025-07-08	100%	1,551,217,860	유찰
~344일	2025-08-12	70%	1,085,853,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동문동 180-6	대	361 ㎡ (109.20평)
토지	동문동 180-14	도로	12 ㎡ (3.63평)
건물	동문동 180-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	156.97 ㎡ (47.48평)
	동문동 180-6	1층 주차장 철근콘크리트구조	26.63 ㎡ (8.06평)
	동문동 180-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	182.33 ㎡ (55.15평)
	동문동 180-6	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	176.93 ㎡ (53.52평)
	동문동 180-6	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	176.93 ㎡ (53.52평)
	동문동 180-6	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	118.83 ㎡ (35.95평)
제시외 건물	동문동 180-6	옥탑층(계단실 등)	16.1 ㎡ (4.87평)	포함
제시외 건물	동문동 180-6	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방1/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남동측 근거리, 충청남도 서산의료원 북동측 인근, 서산중앙고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 산재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 남측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 등고 펑탄한 부정형의 토지로서 기호(1)은 주상용 건부지, 기호(3)은 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 4면이 소로 및 세로 등과 접하며, 기호(3)은 도로의 일부로서 진출입 양호한 편임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든축종불가), 상대보호구역, 상대보호구역(꿈동산유치원)임. 6)제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2017년 2월 사용승인되고, 2020년 4월 1층 주차장부분이 증축신고된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 타일 마감, 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 2)이용상태 일반건축물대장의 건축물 현황도상 1층은 근린생활시설 2개호(편의점 및 공실), 주차장, 2층은 근린생활시설 2개호(사무소), 3,4층은 각 3세대의 구조로 세대별 방1, 거실 겸 방1, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실 등, 5층은 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다용도실 등으로 이루어진 1세대의 구조임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 본건 옥상에 옥탑층(계단실 등) 및 태양광설비(3KW) 등이 설치되어 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물 및 태양광설비 매각에 포함. ○ 본건은 서산의료원과 서산 중앙고등학교 사이 석림교 근처에 있으며 벌말1길을 통하여 차량 접근이 용이함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2가 소재하며, 동쪽 가장자리 지상에는 화단과 차량 1대가 주차할 수 있는 주차장이 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 지상 5층 건물로 외벽에 ‘일우빌딩’으로 표시되어 있고 현재 지상 1, 2층은 근린생활시설로, 지상 3, 4, 5층은 다가구 주택(7가구)으로 이용하고 있는 것으로 보이며 옥상에는 태양광 시설이 설치되어 있음 - 지상 1층에는 출입문에 호실 표시가 되어 있지 않은 2개의 근린생활시설 용도의 호실과 주차장이 있는데 동쪽에 위치한 호실이 대부분을 차지하고 그곳에는 ‘세븐일레븐’이라는 편의점이 입점해 있고 북서쪽에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 호실과 주차장이 있으며, 현지에서 만난 ‘세븐일레븐’을 운영하는 임차인 장동용에게 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같다고 진술하였음 - 지상 2층에는 계단을 오르면 엘리베이터 왼쪽에 201호가 있는데 출입문 옆에 ‘먹거리골 마을관리 사회적 협동조합’이라는 표시가 부착되어 있으나 남서쪽 건물 창문에는 ‘종합보험’이라는 표시가 되어 있는 것으로 보아 종합보험 대리점도 입점해 있는 것으로 보이며, 오른쪽에는 202호가 소재하는데 아무런 상호(상가의 명칭) 표시가 부착되어 있지 않았으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 201호에는 김용구, 먹거리골 마을관리 사회적협동조합, 이재옥이 각 임차인으로 등록되어 있고 202호에는 등록된 임차인이 없어 일응 201호에 등록된 임차인 모두를 상가임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 지상 3층에는 계단을 오르면 엘리베이터 왼쪽에 301호, 302호가 있고 오른쪽에 303호가 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 301호에는 세대주로 최영진이 전입되어 있어 일응 최영진을 주택임차인으로 등록하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 303호에는 이경심이 임차인으로 등록되어 있어 일응 이경심을 상가임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 지상 4층에는 계단을 오르면 엘리베이터 왼쪽에 401호, 402호가 있고 오른쪽에 403호가 있으며, 현지에 방문하였으나 402호에는 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 401호에는 임차인 장동용이, 403호에는 신명숙이 각 거주하고 있어 점유관계를 물었더니 401호에 거주하는 임차인 장동용은 2022. 6. 24.부터 보증금 7,000만원을 지급하고 주민등록표등본과 같이 거주하고 있는데 정확한 확정일자는 모르겠다고 진술하였으며, 403호에 거주하는 신명숙은 세대주 이승호와 사실혼 관계로 2018. 3. 2.부터 보증금 500만원에 월세로 매월 50만원을 지급하고 임차인 이승호와 함께 거주하고 있는데 정확한 확정일자는 모르겠다고 진술하였으며, 2024. 10. 5. 19:50경 402호에 거주하고 있다는 류상곤에게 전화가 와서 점유관계를 물었더니 2021. 7. 1.부터 보증금 7,000만원을 지급하고 본인 혼자 거주하고 있는데 정확한 확정일자는 모르겠다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 401호에는 장동용이, 402호에는 류상곤이, 403호에는 이승호가 각 전입되어 있어 모두를 위 진술에 따라 주택 임차인으로 등록하였음 - 지상 5층에는 엘리베이터 왼쪽에 501호가 있고 오른쪽에 작은 옥상으로 가는 출입문이 있으며, 501호에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 문한정이 세대주로 전입되어 있음 - 덧붙인 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 도로로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 동문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	단독	137.91	142	13,000	1992
24.03.19	단독	50.4	229	8,500	1978
24.03.06	단독	80.82	182	16,000	1989
24.02.22	단독	51.52	226	14,280	1900
24.01.30	단독	62.48	252	8,250	1975
24.01.08	단독	39.6	159	7,000	1975

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.28	66.6	500	30	1969
25.06.27	36.9	500	37	2017
25.06.27	40	500	35	2010
25.06.24	33.5	100	35	2016
25.06.23	33	500	35	2022
25.06.23	36.9	300	40	2016
25.06.23	30	4,000	0	2012
25.06.20	83.4	13,000		1978
25.06.17	84.99	8,000	0	2016
25.06.16	60	500	50	2016
25.06.15	72	500	47	2013
25.06.15	49.5	300	55	2016
25.06.12	40	4,500	0	2006
25.06.09	19.46	2,000	12	2019
25.06.06	40	300	36	2010
25.06.06	39.6	500	40	2022
25.06.06	40	300	41	2010
25.06.06	33	300	35	2014
25.06.06	47.52	7,000		1974
25.06.05	46.38	1,500	53	2020
25.06.05	33	300	45	2017
25.06.03	36	500	37	2018
25.06.03	36	500	37	2018
25.06.02	27	300	33	2016
25.06.02	35	300	29	2001
25.06.02	35	300	29	2001
25.05.31	45	1,000	60	2018
25.05.31	33.5	500	45	2019
25.05.30	148.29	14,000		1981
25.05.30	30	3,500	0	2012
25.05.28	217.8	400	40	1987
25.05.28	34.45	500	36	2017
25.05.26	137.36	300	30	1988
25.05.19	43.56	15,000		1978
25.05.17	40	500	40	2016
25.05.17	113.64	8,000	0	1983
25.05.12	463.18	45,000		2009
25.05.12	30	5,500	0	2017
25.05.10	30	300	38	2010
25.05.07	26.35	500	45	2022
25.05.05	27	200	25	2010
25.05.03	29.75	300	27	2001
25.05.02	25.71	500	45	2022
25.05.02	100.34	300	35	1971
25.05.01	33	300	40
25.05.01	33	500	35	2018
25.04.29	89.55	19,000		1988
25.04.26	33	500	36	2017
25.04.26	46	8,500	0	2017
25.04.26	46	1,000	40	2015
25.04.26	18	300	30	2016
25.04.25	42.9	300	38	2009
25.04.24	33.5	300	45	2016
25.04.24	33.5	300	45	2015
25.04.19	43	200	32	2010
25.04.19	33	300	30	2010
25.04.19	30	300	45	2019
25.04.19	60	1,000	55	2017
25.04.18	50	1,000	30	1999
25.04.17	16.5	100	15	1974
25.04.16	30	500	48	2014
25.04.14	30	300	37	2009
25.04.14	46	1,000	50	2020
25.04.12	26	300	30	2012
25.04.12	59	500	60	2015
25.04.12	59	500	60	2015
25.04.10	657.13	78,000		2011
25.04.10	55	1,000	43	2012
25.04.10	60	500	50	2016
25.04.10	25.05	300	29	2008
25.04.09	59	300	45	2010
25.04.06	47.52	3,000	0	1974
25.04.05	49.78	7,000	0	2019
25.04.04	30	500	40	2015
25.04.03	29	500	35	2012
25.04.03	20	300	30	2011
25.04.02	45	300	30	2016
25.04.01	45	100	33	1978
25.04.01	71	500	45	2005
25.04.01	18	300	35	2019
25.02.28	20	1,000	25	2018
25.02.28	16.5	300	25	2011
25.02.28	29.3	300	45	2019
25.02.27	16	300	32
25.02.26	56.1	6,000	0	2017
25.02.26	25	200	32	2011
25.02.25	40	300	35	2006
25.02.25	30	500	35	2015
25.02.25	33	300	23	2004
25.02.23	26.5	300	30	2015
25.02.22	33	300	35	2016
25.02.22	34.47	5,000	0	2017
25.02.21	39.6	500	42	2019
25.02.21	30	500	48	2014
25.02.21	30	500	48	2016
25.02.20	33.1	5,370		1900
25.02.19	19.8	500	30	2017
25.02.18	59.4	2,500	35	2017
25.02.18	33	500	40	2015
25.02.18	26.44	300	29	2011
25.02.18	33	500	40	2015
25.02.17	25	300	28	2009
25.02.17	19.03	500	37	2022
25.02.17	56	1,000	55	2015
25.02.17	50	6,500	0	2010
25.02.16	49.5	500	40	2011
25.02.15	33	300	30	2008
25.02.10	28	300	35	2016
25.02.10	50	8,500	0	2020
25.02.08	23.2	500	33	2020
25.02.05	52	8,000	0	2017
25.02.04	25.71	2,000	33	2022
25.02.03	36.3	500	45	2015
25.02.01	20	100	35	1992
25.01.25	30.78	300	40
25.01.25	23.18	500	40	2020
25.01.25	26	300	30	2012
25.01.24	25.71	5,000	0	2022
25.01.23	34.3	300	45	2019
25.01.22	40	300	41	2010
25.01.22	26.45	300	35	2015
25.01.22	56	500	45	2011
25.01.19	24	2,000	20	2015
25.01.18	39.6	300	20	1975
25.01.16	26	300	29	2015
25.01.16	40	500	40	2016
25.01.16	72	12,000	0	2020
25.01.15	56	2,000	50	2017
25.01.14	30	300	30	2011
25.01.14	55	1,000	60	2014
25.01.13	19.03	500	36	2022
25.01.13	30	2,500	15	2012
25.01.12	24	300	29	2015
25.01.11	36.9	2,000	30	2017
25.01.09	55	7,000	0	2015
25.01.09	34	300	35	2014
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25.01.06	55	7,000	0	2015
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24.09.23	114.97	17,000		1987
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24.07.20	58	8,000	0	2017
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24.06.22	74.34	18,000		1980
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24.05.14	30	6,000	0	2014
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24.05.03	40	300	35
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24.04.19	85.8	2,000	70	2015
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24.02.24	60.12	1,000	40
24.02.24	38	500	37
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24.02.19	26	300	27
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24.02.17	40	2,500	30
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24.02.16	23.14	200	30
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24.02.14	143.9	11,000	0
24.02.14	30	300	30
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24.01.06	45	1,000	40
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24.01.04	26.44	500	30	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월30일	소유권 문OO		소멸
2	2016년2월19일	근저당권 서OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2016년2월19일	지상권 서OOOO		소멸
4	2017년3월31일	근저당권 서OOOO	442,000,000	소멸
5	2024년9월20일	강제경매 장OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월31일	소유권 문OO		소멸
2	2017년3월31일	근저당권 서OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2017년3월31일	근저당권 서OOOO	442,000,000	소멸
4	2022년1월27일	전세권 류OO	70,000,000	소멸
5	2024년9월20일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	907,379,416원 413,004,714원	56% 2.4회
6개월	19건	710,019,267원 343,542,273원	57% 2.3회
12개월	40건	778,357,370원 468,797,825원	59% 2.3회

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