감정가	297,027,000 원
최저가	(100%) 297,027,000 원
보증금	(10%) 29,702,700 원
청구액	59,542,970 원

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 148-19

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사건번호	2025타경15094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,667.00㎡(1,109.27 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,027,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,542,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 1. 23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

-목록3은 휴경지 상태로 지상에 제시외 분묘가 소재함(육안으로 확인되지 않는 분묘 확인 요함, 지상 소재를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명) -본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 자세한 내용은 해당 관청에 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~78일	2025-03-26	배당요구종기일
~182일	2025-07-08	100%	297,027,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥계리 148-19	전	3667 ㎡ (1,109.27평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 북측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 가야산로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형 평지로서 휴경지 상태이고, 기호 2는 부정형 평지로서 주거나지이며, 기호 3은 사다리형 완경사로서 휴경지 상태 등으로 일부 지상에 제시외분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1-3 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 3의 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 "토지평가명세표"에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에 자생하는 활잡목 등은 일반 거래관행을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건의 지적 경계 및 이용상황 등은 감정인의 개략적인 목측 등에 의하며 정확한 경계파악 및 이용상황 등의 확인은 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-목록3은 휴경지 상태로 지상에 제시외 분묘가 소재함(육안으로 확인되지 않는 분묘 확인 요함, 지상 소재를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명) -본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 자세한 내용은 해당 관청에 문의 바람) - 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `잡종지`로 수풀이 우거져있음. - 3번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `임야`이며 북측 지상에 연고미상의 분묘가 수기 소재하고 있으며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 옥계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	전	계획관리	-	1071	14,500
24.11.24	도로	계획관리	8m미만	2.89	15	지분
24.11.24	도로	계획관리	8m미만	6.94	25	지분
24.11.24	도로	계획관리	8m미만	7.42	30	지분
24.11.24	도로	계획관리	8m미만	9.65	15	지분
24.10.03	전	계획관리	12m미만	1279	28,778
24.06.27	도로	계획관리	8m미만	7.42	119	지분
24.06.27	도로	계획관리	8m미만	2.89	46	지분
24.06.27	도로	계획관리	8m미만	9.65	154	지분
24.06.27	도로	계획관리	8m미만	6.95	111	지분
24.06.13	전	보전관리	8m미만	393	5,100
24.06.13	전	보전관리	-	1.18	13	지분
24.06.13	대	계획관리	8m미만	16	377	지분
24.06.13	전	보전관리	-	16	150
24.06.13	전	보전관리	8m미만	14.97	180	지분
24.06.13	전	보전관리	-	60	680
24.05.30	대	계획관리	8m미만	288	2,500
24.05.02	대	계획관리	8m미만	288	1,500
24.04.25	도로	보전관리	8m미만	43.3	600	지분
24.03.25	대	계획관리	8m미만	505	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월9일	소유권 이OO		소멸
2	2013년1월23일	근저당권 한OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2013년1월23일	지상권 한OOOO		소멸
4	2014년8월26일	근저당권 한OOOO	26,000,000	소멸
5	2017년11월27일	압류 국		소멸
6	2017년12월12일	압류 예OO		소멸
7	2025년1월8일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	160,255,625원 55,046,500원	34% 4회
6개월	21건	169,060,295원 78,407,333원	50% 2.8회
12개월	43건	204,806,150원 108,160,577원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.