감정가	114,866,000 원
최저가	(100%) 114,866,000 원
보증금	(10%) 11,486,600 원
청구액	202,485,510 원

충청남도 홍성군 홍북읍 갈산리 190-14

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사건번호	2024타경3957
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,547.00㎡(467.97 평)
건물면적	771.00㎡(233.23 평)
채무/소유자	명OO / 명OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~87일	2025-03-03	배당요구종기일
~214일	2025-07-08	100%	114,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈산리 190-14	답	1547 ㎡ (467.97평)
제시외 건물	갈산리 190-14	비닐하우스	323 ㎡ (97.71평)	포함
	갈산리 190-14	비닐하우스	323 ㎡ (97.71평)	포함
	갈산리 190-14	창고	125 ㎡ (37.81평)	포함
	갈산리 190-14	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 갈산리 소재 "정두마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서, 현황 ‘제시외건부지"임. 4)인접 도로상태 남측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2018-02-28), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉢) 및 제시외물건(ⓐ·관정)이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "답"이나, 현황 "제시외건부지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(비닐하우스, 창고) 및 제시외 물건(관정) 매각 포함 -공부상 '답'이나, 현황 '제시외 건부지'임 -남측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로에 접함 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 본 부동산 지상에 제시외 비닐하우스 3동이 소재하고 있으며 콘덴싱 유닛3대와 실외기 2대가 소재하고 있음. - 비닐하우스 2동 내부에는 버섯을 재배하는 듯해 보이며 전기보일러 2대가 있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 갈산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	농림	8m미만	1299	5,196
25.04.22	답	농림	8m미만	3128	12,512
25.03.19	답	농림	8m미만	1250	5,250
25.03.19	답	농림	8m미만	2490	10,458
25.02.25	대	계획관리	8m미만	575	2,610
25.02.25	전	계획관리	8m미만	165	750
25.01.06	답	농림	8m미만	3046	13,804
25.01.06	답	농림	8m미만	1323	5,996
24.12.20	대	계획관리	8m미만	1092.78	3,169	지분
24.12.20	전	생산관리	8m미만	1874.44	5,436	지분
24.12.20	대	계획관리	8m미만	972.22	4,424	지분
24.12.20	전	생산관리	-	1825.44	5,294	지분
24.12.16	전	계획관리	8m미만	231	816
24.12.16	과수원	계획관리	8m미만	3557	12,566
24.12.16	대	계획관리	8m미만	202	713
24.12.09	답	농림	8m미만	2346	8,863
24.11.19	답	농림	8m미만	3895	16,430
24.11.19	답	농림	8m미만	610	2,570
24.11.12	임야	농림	8m미만	1594	2,883
24.11.12	전	농림	-	1261	2,412
24.11.12	답	생산관리	8m미만	50	105
24.11.12	임야	농림	8m미만	3684	6,586
24.11.12	유지	농림	8m미만	142	140
24.08.01	답	농림	8m미만	2685	10,500
24.04.17	답	생산관리	8m미만	69	307
24.04.17	답	생산관리	8m미만	2863	7,665
24.04.17	답	생산관리	8m미만	2740	7,335
24.04.17	전	생산관리	8m미만	274	1,215
24.04.17	답	생산관리	8m미만	3164	14,035
24.04.17	답	생산관리	8m미만	2562	11,365
24.04.17	답	생산관리	8m미만	1821	8,078
24.03.28	공장용지	농림	8m미만	578	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월29일	소유권 명OO		소멸
2	2019년10월29일	근저당권 홍OOOO	53,400,000	소멸기준
3	2019년10월29일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2019년12월18일	근저당권 홍OOOO	24,200,000	소멸
5	2019년12월24일	근저당권 홍OOOO	213,936,000	소멸
6	2024년4월8일	가압류 신OOOO	15,833,327	소멸
7	2024년6월4일	가압류 충OOOO	70,000,000	소멸
8	2024년8월14일	가압류 농OOOO	232,399,000	소멸
9	2024년12월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	194,624,535원 71,565,160원	43% 3.1회
6개월	33건	189,941,693원 71,003,176원	43% 3회
12개월	49건	172,619,748원 72,662,700원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.