감정가	265,599,000 원
최저가	(100%) 265,599,000 원
보증금	(10%) 26,559,900 원
청구액	150,000,000 원

충청북도 옥천군 이원면 건진리 580-7

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사건번호	2024타경650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,093.00㎡(330.63 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~29일	2024-08-21	경매개시결정
~350일		배당요구종기일
~350일	2025-07-08	100%	265,599,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	건진리 580-7	답	1093 ㎡ (330.63평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5 : 3필1단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 평지로 주거기타로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2, 5 : 북측 및 서측으로 노폭 약 10M, 6M 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 4 : 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4, 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 1, 2, 5 토지는 기호 3 건물부지로 3필1단의 토지로 일단지로 평가하였음. 2)기호 4 토지에 소재하는 철제펜스 및 비닐하우스 4동은 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 3층 건으로서, 외 벽: 외장판넬 등 마감, 창 호: 새시창 마감. 2)이용상태 기호 3: 점포, 사무실 및 주거용으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록4 토지에 소재하는 철제펜스 및 비닐하우스 4동은 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외됨.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 건진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.07	전	자연녹지	12m미만	677	5,500
25.04.22	임야	자연녹지	12m미만	595	2,200
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	2235	12,516
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	89	498
25.03.31	과수원	자연녹지	8m미만	936	5,616
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	1101	6,166
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	998	5,589
25.03.31	과수원	자연녹지	-	2126	11,906
24.12.24	대	자연녹지	8m미만	305	5,700
24.12.02	답	자연녹지	12m미만	573	9,150
24.11.20	과수원	생산녹지	-	1660	3,263
24.11.20	답	생산녹지	-	1751	5,300
24.11.18	전	제2종일반주거	8m미만	728	7,300
24.11.18	임야	자연녹지	-	75074	34,159
24.10.06	전	제2종일반주거	8m미만	135	1,754
24.10.06	전	제2종일반주거	8m미만	350	4,546
24.08.13	대	자연녹지	8m미만	301	1,500
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	2486	13,536
24.04.23	답	제2종일반주거	12m미만	998	19,500
24.03.05	과수원	자연녹지	8m미만	1197	5,500
24.02.19	전	자연녹지	12m미만	2205	29,900
24.02.19	전	자연녹지	8m미만	7	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월6일	소유권 심OO		소멸
2	2020년4월6일	근저당권 삼OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2020년4월6일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2023년11월21일	근저당권 김OO	225,000,000	소멸
5	2024년8월21일	임의경매 김OO		소멸
6	2024년11월11일	가압류 충OOOO	60,650,000	소멸
7	2024년12월4일	가압류 충OOOO	39,000,000	소멸
8	2025년2월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	287,996,060원 67,194,000원	31% 5.8회
6개월	14건	150,399,714원 53,465,071원	58% 3.7회
12개월	27건	113,089,630원 54,171,901원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.