감정가	1,080,137,350 원
최저가	(100%) 1,080,137,350 원
보증금	(10%) 108,013,735 원
청구액	150,000,000 원

충청북도 옥천군 이원면 건진리 579-4

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사건번호	2024타경650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	543.00㎡(164.26 평)
건물면적	930.09㎡(281.35 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,080,137,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~29일	2024-08-21	경매개시결정
~118일	2024-11-18	배당요구종기일
~350일	2025-07-08	100%	1,080,137,350	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	건진리 579-4	대	94 ㎡ (28.44평)
	건진리 579-5	대	325 ㎡ (98.31평)
	건진리 580-10	대	124 ㎡ (37.51평)
건물	건진리 579-5	1층 근린생활시설 일반철골구조	294.41 ㎡ (89.06평)
	건진리 579-5	2층 근린생활시설 일반철골구조	286.29 ㎡ (86.60평)
	건진리 579-5	3층 근린생활시설 일반철골구조	262.39 ㎡ (79.37평)
제시외 건물	건진리 579-5	나무테크	56 ㎡ (16.94평)	포함
	건진리 579-5	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	건진리 579-5	철제계단	1 식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5 : 3필1단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 평지로 주거기타로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2, 5 : 북측 및 서측으로 노폭 약 10M, 6M 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 4 : 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4, 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 1, 2, 5 토지는 기호 3 건물부지로 3필1단의 토지로 일단지로 평가하였음. 2)기호 4 토지에 소재하는 철제펜스 및 비닐하우스 4동은 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 3층 건으로서, 외 벽: 외장판넬 등 마감, 창 호: 새시창 마감. 2)이용상태 기호 3: 점포, 사무실 및 주거용으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2,5 토지는 목록3 건물부지(3필1단의 토지)임. - 임차인 김명기가 2025. 6. 18.자로 유치권신고(공사대금 29,700,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월16일	소유권 심OO		소멸
2	2021년10월25일	근저당권 삼OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2023년11월21일	근저당권 김OO	225,000,000	소멸
4	2024년8월21일	임의경매 김OO		소멸
5	2024년11월11일	가압류 충OOOO	60,650,000	소멸
6	2024년12월4일	가압류 충OOOO	39,000,000	소멸
7	2025년2월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.