감정가	770,355,000 원
최저가	(100%) 770,355,000 원
보증금	(10%) 77,035,500 원
청구액	304,053,109 원

충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 592-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50448
중복사건	중복 2025타경50370,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	13,515.00㎡(4,088.29 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~6일	2025-01-21	경매개시결정
~97일	2025-04-22	배당요구종기일
~174일	2025-07-08	100%	770,355,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	검승리 592-2	전	13515 ㎡ (4,088.29평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 현황 휴경지이며

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1346	4,700
25.03.20	임야	생산관리	-	7363	6,000
25.03.13	전	계획관리	8m미만	683	3,090
25.03.13	전	계획관리	8m미만	374	1,695
25.03.07	임야	농림	-	6855	4,000	지분
25.02.26	임야	계획관리	12m미만	20262	10,000
25.02.25	임야	보전관리	12m미만	8822	2,669
25.02.25	답	농림	8m미만	2230	5,063
25.02.25	전	보전관리	12m미만	2472	2,917
25.02.25	임야	계획관리	12m미만	16406	4,964
25.02.14	대	계획관리	8m미만	351	4,500
24.11.15	임야	계획관리	8m미만	1607	4,370
24.09.28	대	계획관리	8m미만	417	4,428
24.09.28	대	계획관리	8m미만	1262	13,272
24.08.27	임야	계획관리	-	143	430
24.08.27	임야	계획관리	-	152.6	368	지분
24.08.19	전	생산관리	8m미만	1177	4,500
24.08.01	도로	생산관리	8m미만	137	100	지분
24.07.23	임야	계획관리	-	1184	7,850
24.07.19	임야	생산관리	8m미만	198	1,300
24.06.27	답	보전관리	-	2121	6,300
24.06.27	대	농림	12m미만	122	863
24.06.07	전	농림	12m미만	4235	14,399
24.05.29	답	농림	8m미만	2856.5	9,141
24.05.29	답	농림	8m미만	5091.2	16,292
24.05.07	답	농림	8m미만	478.2	1,200
24.03.20	전	기타	-	75	400
24.01.25	답	계획관리	8m미만	741	2,688
24.01.25	답	계획관리	-	138	492
24.01.25	답	계획관리	-	138	492

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월18일	소유권 최OO		소멸
2	2024년7월5일	근저당권 (OOOO	412,500,000	소멸기준
3	2024년7월5일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년1월20일	강제경매 장OO		소멸
5	2025년1월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	103,531,717원 41,722,500원	38% 5.2회
6개월	19건	85,788,892원 37,693,884원	45% 4.8회
12개월	36건	79,744,839원 39,069,394원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.