감정가	15,725,000 원
최저가	(100%) 15,725,000 원
보증금	(10%) 1,572,500 원
청구액	24,475,768 원

충청북도 괴산군 연풍면 유상리 산122-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경64952
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	629.00㎡(190.27 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~96일	2025-04-02	배당요구종기일
~193일	2025-07-08	100%	15,725,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유상리 산122-2	임야	629 ㎡ (190.27평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 유상리 소재 "송우저수지" 북서측 인근에 위치하며 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여 건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 2M정도의 비포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당없음 7)공부와의 차이 본건 기호(1)토지는 공부 상 지목이 "임야"이나 현황 "자연림 및 일부 도로"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 본건 기호(1)토지 일부는 현황 도로로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1)토지 지상에 생육하는 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하여 거래 관행 상 토 지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1)임지상 후첨 사진용지와 같이 동굴이 소재하는 바 경매 진행 시 참고하시기 바 랍니다. 닫기
참고 사항	-. 현황 임야로 육안으로 확인한바 분묘는 확인 되지 않으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 유상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.13	임야	계획관리	-	351868	51,197
25.04.19	전	계획관리	8m미만	2338	6,400
25.04.19	과수원	계획관리	8m미만	751	2,100
24.12.10	전	계획관리	8m미만	285	1,000
24.11.19	답	농림	8m미만	1901	5,175
24.11.19	답	농림	8m미만	1901	5,175
24.11.08	답	계획관리	8m미만	421	1,300
24.10.23	답	농림	-	353	535
24.10.15	임야	계획관리	-	1785	12,000
24.10.14	전	농림	8m미만	680	3,000
24.07.23	전	계획관리	-	5950	13,800
24.07.23	전	계획관리	-	7012	16,200
24.06.12	전	계획관리	8m미만	2182	6,000
24.05.06	대	계획관리	8m미만	86	520
24.04.24	전	보전관리	8m미만	387	542
24.04.24	전	보전관리	8m미만	1398	1,958

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월26일	소유권 성OO		소멸
2	2023년10월5일	가압류 충OOOO	22,750,000	소멸기준
3	2024년12월31일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	61,177,070원 39,981,400원	68% 2회
6개월	6건	55,953,665원 34,834,500원	62% 2.7회
12개월	18건	191,177,047원 101,657,250원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.