감정가	15,725,000 원
최저가	(24%) 3,774,000 원
보증금	(10%) 377,400 원
청구액	24,475,768 원

충청북도 괴산군 연풍면 유상리 산122-2

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사건번호	2024타경64952
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	629.00㎡(190.27 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64952

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~96일	2025-04-02	배당요구종기일
~193일	2025-07-08	100%	15,725,000	유찰
~228일	2025-08-12	70%	11,007,000	유찰
~263일	2025-09-16	49%	7,704,000	유찰
~298일	2025-10-21	34%	5,392,000	유찰
~340일	2025-12-02	24%	3,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유상리 산122-2	임야	629 ㎡ (190.27평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 유상리 소재 "송우저수지" 북서측 인근에 위치하며 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여 건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 2M정도의 비포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당없음 7)공부와의 차이 본건 기호(1)토지는 공부 상 지목이 "임야"이나 현황 "자연림 및 일부 도로"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 본건 기호(1)토지 일부는 현황 도로로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1)토지 지상에 생육하는 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하여 거래 관행 상 토 지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1)임지상 후첨 사진용지와 같이 동굴이 소재하는 바 경매 진행 시 참고하시기 바 랍니다. 닫기
참고 사항	-. 현황 임야로 육안으로 확인한바 분묘는 확인 되지 않으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 유상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.01	과수원	농림	8m미만	2111	7,600
25.08.20	전	계획관리	12m미만	2803	22,000
25.07.07	전	계획관리	8m미만	1379	3,000
25.06.13	임야	계획관리	-	351868	51,197
25.04.19	과수원	계획관리	8m미만	751	2,100
25.04.19	전	계획관리	8m미만	2338	6,400
24.12.10	전	계획관리	8m미만	285	1,000
24.11.19	답	농림	8m미만	1901	5,175
24.11.19	답	농림	8m미만	1901	5,175
24.11.08	답	계획관리	8m미만	421	1,300
24.10.23	답	농림	-	353	535
24.10.15	임야	계획관리	-	1785	12,000
24.10.14	전	농림	8m미만	680	3,000
24.07.23	전	계획관리	-	5950	13,800
24.07.23	전	계획관리	-	7012	16,200
24.06.12	전	계획관리	8m미만	2182	6,000
24.05.06	대	계획관리	8m미만	86	520
24.04.24	전	보전관리	8m미만	387	542
24.04.24	전	보전관리	8m미만	1398	1,958

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월26일	소유권 성OO		소멸
2	2023년10월5일	가압류 충OOOO	22,750,000	소멸기준
3	2024년12월31일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	251,723,450원 114,658,000원	34% 5.3회
6개월	7건	178,642,507원 87,005,571원	50% 3.6회
12개월	17건	155,749,852원 93,621,647원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.