감정가	70,000,000 원
최저가	(70%) 49,000,000 원
보증금	(10%) 4,900,000 원
청구액	104,125,988 원

강원특별자치도 평창군 대관령면 종지목길 7, 2층209호 (힐탑아파트)
강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 304-6

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사건번호	2024타경31377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	26.78㎡(8.10 평)
건물면적	55.77㎡(16.87 평)
채무/소유자	황OO / 권OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~4일	2024-05-13	경매개시결정
~91일	2024-08-08	배당요구종기일
~425일	2025-07-08	100%	70,000,000	유찰
~467일	2025-08-19	70%	49,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	횡계리 304-6	5187분의 26.78	26.78 ㎡ (8.10평)
건물	횡계리 304-6	2 철근콘크리트조	55.77 ㎡ (16.87평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온1리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 현황 본건 남측으로 폭 3m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄴ-ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬마감지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 공부상 제2종근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1) 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "횡계초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 초등학교, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제2층 제209호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 3필 일단으로 본건 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법)<수도법>, 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-2_횡계도시)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법)<수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3) 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	가. 현황 -기호 1번은 `경량철골구조 샌드위치판넬마감지붕 단층건물`로 보이고, 건물 외벽에 `도로명주소(길음동길 44)`가 기재되어 있음. -기호 2번은 기호 1번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(주목 등)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 `공부`와 같은 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고`가 소재하고 있음. -기호 2번 지상에 제시외 `비닐하우스 3동`이 소재하는 것으로 보임. 다. 기타 -기호 1번 부동산(면온리 407-5)에 대한 상가건물임대차현황서를 관할 세무서(영월) 신청하여 발급받았으나, 기호 1번 부동산에 기재되어 있는 도로명주소(길음동길 44)로는 발급받지 못하였음. 도로명주소(길음동길 44)는 신청외 `면온리 407-6`과 일치한다고 하여 발급을 거부함.

건축물현황

소재지	강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 304-6번지
대지면적	5188㎡ (1572.12평)	연면적	16718.76㎡ (5066.29평)
건축면적	1279.18㎡ (387.63평)	용적률산정 연면적	13795.64㎡ (4180.5평)
건폐율	24.66%	용적률	265.91%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.01.15	사용승인일자	1994.09.03

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	힐탑	2	45.33	5,400	1994
24.03.08	힐탑	13	45.33	5,800	1994
24.02.02	힐탑	6	55.77	6,700	1994
24.01.03	힐탑	8	55.77	7,300	1994

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월2일	소유권 황OO		소멸
2	2013년10월18일	근저당권 대OOOO	80,600,000	소멸기준
3	2024년5월13일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	155,000,000원 110,660,000원	71% 1회
6개월	1건	155,000,000원 110,660,000원	71% 1회
12개월	5건	74,200,000원 59,135,340원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.03.01	힐탑	11	55.77	7,300	1994
25.01.09	힐탑	12	59.7	7,400	1994
24.11.16	힐탑	1	55.77	6,250	1994
24.11.07	힐탑	10	45.33	6,150	1994
24.10.30	힐탑	12	55.77	7,500	1994
24.09.12	힐탑	4	55.77	7,200	1994
24.07.17	힐탑	7	55.77	7,400	1994
24.06.24	힐탑	10	55.77	7,500	1994
24.05.18	힐탑	10	55.77	7,600	1994
24.04.16	힐탑	13	55.77	7,350	1994
24.04.11	힐탑	5	59.7	7,400	1994
24.04.03	힐탑	9	45.33	5,700	1994
24.04.03	힐탑	7	55.77	7,700	1994