감정가	342,000,000 원
최저가	(100%) 342,000,000 원
보증금	(10%) 34,200,000 원
청구액	390,000,000 원

경기도 안양시 만안구 현충로 26, 8층801호 (안양동,이호드림파크빌)
경기도 안양시 만안구 안양동 413-14

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사건번호	2024타경109624
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	18.08㎡(5.47 평)
건물면적	84.05㎡(25.43 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.14.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.16.)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~3일	2024-11-07	경매개시결정
~77일	2025-01-20	배당요구종기일
~246일	2025-07-08	100%	342,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 413-14	843.2분의 18.0827	18.0827 ㎡ (5.47평)
건물	안양동 413-14	8 철근콘크리트구조	84.05 ㎡ (25.43평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 8층 801호로서, 외벽 : 콘크리트처리후 수성페인팅, 일부 석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 4)이용상태 주거(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)용 오피스텔임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄한며, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭약 15m, 동북측으로 폭약 6m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(4) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.16.)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월27일	소유권 강OO		소멸
2	2023년4월14일	압류 안OO		소멸기준
3	2023년10월16일	임차권설정 고OO	390,000,000	소멸
4	2024년1월26일	압류 국		소멸
5	2024년4월17일	가압류 주OOOO	1,060,000,000	소멸
6	2024년11월7일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년11월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	390,000,000	O
고OO	2021.10.8. 2021.8.2.	2025.1.17.	2021.10.8.~2023.10.8.
비고 (매각물건 명세서)	고기열:주택도시보증공사는 임차인 고기열의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	212,800,000원 199,940,000원	99% 0.6회
6개월	5건	212,800,000원 199,940,000원	99% 0.6회
12개월	5건	212,800,000원 199,940,000원	99% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.