감정가	292,000,000 원
최저가	(100%) 292,000,000 원
보증금	(10%) 29,200,000 원
청구액	0 원

경기도 안양시 동안구 동안로159번길 14, 505동 10층1007호 (비산동,은하수아파트)
경기도 안양시 동안구 비산동 1103-5

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사건번호	2024타경108478
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	18.97㎡(5.74 평)
건물면적	28.22㎡(8.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.29.압류(김성택 지분) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~81일	2024-12-17	배당요구종기일
~284일	2025-07-08	100%	292,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비산동 1103-5	99154.7분의 18.9686	18.9686 ㎡ (5.74평)
건물	비산동 1103-5	5 철근콘크리트조	28.215 ㎡ (8.54평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/스라브지붕/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "달안초등학교"의 남서측 인근에 위치하는 부동 산(아파트)으로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 대형쇼핑시설, 관공서, 공원 등이 으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 제차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철4호선(범계역)이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상15층건 중 10층 1007호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(침실1, 주방, 욕실1, 발코니 등)로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지역 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지(비산동 1103-5)로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 후첨 위치도와 같이 대지권의 목적인 각 필지사이에는 도로 등이 소재함. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 (비산동 1103-5): 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역,지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달안초등학교, 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양부흥중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(안양부흥초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(은하수숲유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은하수숲유치원, 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에 너지사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(주거용 제외). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 비산동 1103-5번지
대지면적		연면적	5742.12㎡ (1740.04평)
건축면적	485.28㎡ (147.05평)	용적률산정 연면적	5347.92㎡ (1620.58평)
건폐율		용적률
지상층수	12층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	프리케스트콘크리트구조
착공일자	1990.05.19	사용승인일자	1993.11.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년6월13일	소유권 박OO	소멸
2	2024년6월13일	소유권 김OO	소멸
3	2024년6월13일	소유권 김OO	소멸
4	2024년6월13일	소유권 김OO	소멸
5	2024년7월29일	압류 안OO	소멸기준
6	2024년8월7일	압류 국	소멸
7	2024년9월30일	임의경매 김OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2017.10.20 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	549,266,667원 499,360,233원	91% 1회
6개월	20건	588,660,000원 529,174,890원	90% 1.1회
12개월	53건	677,701,887원 615,300,280원	91% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.