감정가	586,000,000 원
최저가	(100%) 586,000,000 원
보증금	(10%) 58,600,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 안양시 동안구 경수대로623번길 46, 102동 6층603호 (호계동,럭키호계아파트)
경기도 안양시 동안구 호계동 570

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사건번호	2024타경108423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	44.14㎡(13.35 평)
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	최OO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 586,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~1일	2024-09-27	경매개시결정
~76일	2024-12-11	배당요구종기일
~285일	2025-07-08	100%	586,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 570	41517분의 44.1357	44.1357 ㎡ (13.35평)
건물	호계동 570	1 프리캐스트콘크리트조	84.79 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 출입 용이/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하는 "호원초등학교" 북서측 인근에 소재하며 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 프리캐스트콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 6층 603호로서, 외벽 : 모르트 위 페인팅 등. 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되며 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 내부구조 참고도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소방설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 부정형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 동측의 공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호계중학교, 세부사항은 안양과천교육지원？에 문의하시기 바람), 상대보호구역(호원초등학교, 세부사항은 안양과천 교육지원？에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 정비예정구역(2020-03-09), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을참조하시기 바람. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용 상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 호계동 570번지
대지면적		연면적	4624.6㎡ (1401.39평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2024년2월16일	소유권 (OOOO		소멸
3	2024년2월16일	근저당권 (OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년9월30일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	549,266,667원 499,360,233원	91% 1회
6개월	20건	588,660,000원 529,174,890원	90% 1.1회
12개월	53건	677,701,887원 615,300,280원	91% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.