감정가	390,000,000 원
최저가	(49%) 191,100,000 원
보증금	(10%) 19,110,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 화성시 장조2로 12, 1동 3층306호 (안녕동,엠디센터프라자)
경기도 화성시 안녕동 270

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사건번호	2024타경83423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.89㎡(4.50 평)
건물면적	42.07㎡(12.73 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	수OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83423

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음) 2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인 테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~4일	2024-08-12	경매개시결정
~76일	2024-10-23	배당요구종기일
~334일	2025-07-08	100%	390,000,000	유찰
~382일	2025-08-25	70%	273,000,000	유찰
~411일	2025-09-23	49%	191,100,000	변경
~516일	2026-01-06	49%	191,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안녕동 270	1518.7분의 14.8916	14.8916 ㎡ (4.50평)
건물	안녕동 270	1 철근콘크리트구조	42.07 ㎡ (12.73평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재"안녕초등학교"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상가 지대이고, 인근은 다가구주택, 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건빌딩까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사 정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 3층 306호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4)이용상태 제1종근린생활시설(의원)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설 비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단인 가장형토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "근린생활시설건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 2필 일단의 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 270번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로2류(폭15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 택지 개발지구임. 270-1번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존 지역(4구역), 성장관리권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 인접호와 일단의 영업장(치과의원)으로 이용 중임. ※ 건물표시(306호)가 있으며 건축물현황도등에 의거 복원 가능하나 칸막 이 설치시 비용이 발생할 것으로 사료되며, 내부 인테리어시설비(치과 의원)는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가외 하였음. 닫기
참고 사항	1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음) 2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 해당 호실인 306호와 307호, 308호, 309호까지를 하나의 공간으로 활용하여, 치과병원(안녕e치과)으로 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 안녕동 270번지

대지면적

1520㎡
(460.61평)

연면적

8561.19㎡
(2594.3평)

건축면적

1040.18㎡
(315.21평)

용적률산정
연면적

6068.77㎡
(1839.02평)

건폐율

68.43%

용적률

399.26%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.04.15

사용승인일자

2023.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 수OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년1월4일	근저당권 수OOOO	260,000,000	소멸
4	2024년8월12일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	306호	13,500,000 [월]1,100,000	O
김OO	2023.07.18. 2024.08.30.	2024.9.6.	2023.08.10.~2028.08.09.
비고 (매각물건 명세서)	김운용:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 및 상가건물 임대차 현황서에는 임차 목적물이 306호로 기재되어 있고, 상가건물 임대차 현황서의 사업자등록신청일은 2024.8.30.으로 기재되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	949,271,710원 474,481,967원	51% 2.6회
6개월	45건	667,801,824원 306,307,985원	46% 3회
12개월	92건	708,959,086원 363,468,200원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.