감정가	986,000,000 원
최저가	(100%) 986,000,000 원
보증금	(10%) 98,600,000 원
청구액	789,811,895 원

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
경기도 용인시 기흥구 농서동 455

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경81618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	26.19㎡(7.92 평)
건물면적	53.30㎡(16.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 포함 동 건물 143~147호 전체를 ‘찰리 황’이라는 중국음식점으로 이용중임 2. 본건 부동산은 건축물현황도상 특정이 가능하며, 인근호수를 이용하지 않고 외부 출입이 가능하므로 구조상 및 이용상 독립 성을 갖춘 것으로 보임. 벽체 설치와 출입문 설치는 비용이 다소 소요된다고 하더라도 그 원상회복이 어려워 보이지는 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~76일	2024-10-10	배당요구종기일
~347일	2025-07-08	100%	986,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	농서동 455	18928.6분의 26.19	26.19 ㎡ (7.92평)
건물	농서동 455	1 철근콘크리트구조	53.3 ㎡ (16.12평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층 엘145호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. 4)이용상태 인근 호수와 일체로 음식점으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 남동측으로 노폭 약16m의 도로로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 세필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 포함 동 건물 143~147호 전체를 ‘찰리 황’이라는 중국음식점으로 이용중임 2. 본건 부동산은 건축물현황도상 특정이 가능하며, 인근호수를 이용하지 않고 외부 출입이 가능하므로 구조상 및 이용상 독립성을 갖춘 것으로 보임. 벽체 설치와 출입문 설치는 비용이 다소 소요된다고 하더라도 그 원상회복이 어려워 보이지는 않음 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 동 건물 143~147호 전체에 `찰리 황`이라는 중국음식점 간판이 붙어 있었고, 방문 시 폐문으로 만나지 못하였으나 내부로 보아 영업을 하고 있는 곳으로 보였음.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 농서동 455번지
대지면적	18928.6㎡ (5735.94평)	연면적	73881.06㎡ (22388.2평)
건축면적	11345.91㎡ (3438.15평)	용적률산정 연면적	45838.34㎡ (13890.41평)
건폐율	59.94%	용적률	242.16%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.08.18	사용승인일자	2019.04.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월3일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월3일	근저당권 군OOOO	1,012,700,000	소멸기준
3	2023년11월24일	압류 용OO		소멸
4	2024년2월29일	압류 국		소멸
5	2024년7월29일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2025년2월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	프리미엄원희캐슬기흥서천L143,144,145,146호274.3000㎡	200,000,000 [월]10,000,000	X
황OO	2024.06.24		2024.06.24.~2026.06.23.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,355,666,667원 890,366,667원	53% 3회
6개월	5건	1,592,800,000원 616,838,002원	54% 2.8회
12개월	10건	1,079,203,200원 564,642,001원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.