감정가	339,000,000 원
최저가	(100%) 339,000,000 원
보증금	(10%) 33,900,000 원
청구액	30,207,374 원

경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 16(102)층1608호 (인계동,캐슬타워)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1120

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사건번호	2024타경80943
중복사건	중복 2025타경54698,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	15.43㎡(4.67 평)
건물면적	112.53㎡(34.04 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	임OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,207,374원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경54698,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~1일	2024-07-24	경매개시결정
~76일	2024-10-07	배당요구종기일
~350일	2025-07-08	100%	339,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1120	4623.5분의 15.434	15.434 ㎡ (4.67평)
건물	인계동 1120	16(102)층1608호 철골철근콘크리트구조	112.53 ㎡ (34.04평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 " 국민건강보험공단 수원동부지사" 북측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 근린생활시설, 오피스빌딩 등이 소재한 상가업무지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제16층 제1608호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. 4)이용상태 현황 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 장방형토지로서 현황 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35 - 40미터내외의 포장도로에,남서측으로 노폭 약 20미터내외의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약15미터내외의 포장도로에, 북동측으로 노폭약 25미터내외의 포장도로에 각각 접한 상태이며 이중 북동측 도로는 차량진출입이 불가능한 도보상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산은 102동임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1120번지
대지면적	4623.5㎡ (1401.06평)	연면적	56767.06㎡ (17202.14평)
건축면적	3408.4㎡ (1032.85평)	용적률산정 연면적	44241.28㎡ (13406.45평)
건폐율	73.72%	용적률	956.88%
지상층수	20층	지하층수	3층
주용도	업무시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2004.01.29	사용승인일자	2006.04.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월28일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월27일	근저당권 한OOOO	319,200,000	소멸기준
3	2024년7월24일	강제경매 임OO		소멸
4	2024년8월23일	가압류 (OOOO	10,388,388	소멸
5	2024년9월20일	가압류 테OOOO	9,271,115	소멸
6	2024년11월15일	압류 수OO		소멸
7	2025년2월19일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	207,500,000원 147,459,444원	71% 3.5회
6개월	6건	217,166,667원 165,318,796원	76% 2.7회
12개월	12건	210,000,000원 130,413,565원	65% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.