감정가	830,000,000 원
최저가	(100%) 830,000,000 원
보증금	(10%) 83,000,000 원
청구액	347,337,200 원

경기도 용인시 수지구 신봉1로172번길 8, 103동 10층1002호 (신봉동,신봉마을용인신봉센트레빌1단지)
경기도 용인시 수지구 신봉동 959

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사건번호	2024타경9098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	78.57㎡(23.77 평)
건물면적	131.30㎡(39.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 6. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~75일	2024-10-30	배당요구종기일
~326일	2025-07-08	100%	830,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신봉동 959	24246분의 78.57	78.57 ㎡ (23.77평)
건물	신봉동 959	1 철근콘크리트구조	131.3028 ㎡ (39.72평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉초등학교’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통상황 무난함, 3)건물의 구조 벽식구조 경사지붕 15층 중 1002호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위페인팅 창호 : 샷시 2중창 등 4)이용상태 아파트(후첨 "내부개황도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용인신봉초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 수지구 신봉동 959번지
대지면적		연면적	6576.306㎡ (1992.82평)
건축면적	628.2154㎡ (190.37평)	용적률산정 연면적	6576.306㎡ (1992.82평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.12.20	사용승인일자	2010.05.03

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월25일	소유권 김OO		소멸
2	2010년6월25일	근저당권 (OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2020년12월17일	근저당권 엘OOOO	299,000,000	소멸
4	2021년12월8일	근저당권 엘OOOO	78,000,000	소멸
5	2024년2월27일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월1일	가압류 윤OO	148,030,000	소멸
7	2024년8월19일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년8월19일	압류 용OO		소멸
9	2024년10월18일	가압류 (OOOO	16,934,838	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	839,343,750원 738,563,143원	87% 1.3회
6개월	51건	842,875,817원 744,092,221원	87% 1.2회
12개월	95건	815,322,807원 723,849,944원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.