감정가	351,590,000 원
최저가	(100%) 351,590,000 원
보증금	(10%) 35,159,000 원
청구액	168,834,795 원

경기도 고양시 덕양구 원흥동 426-9

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사건번호	2024타경71601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	233.00㎡(70.48 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 주OOO OOOOO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록1.은 지목 및 현황 도로임. 목록2.는 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~87일	2024-08-26	배당요구종기일
~403일	2025-07-08	100%	351,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원흥동 426-9	도로	73 ㎡ (22.08평)
토지	원흥동 426-8	전	160 ㎡ (48.40평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1: 지목 및 현황 도로로 이용중임. ■ 일련번호 2: 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1: 지목 및 현황 도로임. ■ 일련번호 2: 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(윗말취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-10-25), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(원흥동신라말고려초기청자요)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(씨알유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(윗말취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(원흥동신라말고려초기청자요)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(씨알유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:-. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록1.은 지목 및 현황 도로임. 목록2.는 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지 상태임. 1.목록1은 지목이 `도로`이고 현황도 아스팔트 포장된 도로임 2.목록2는 지목이 `전`이고 현황은 나대지 상태의 토지임 3.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년11월29일	근저당권 송OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2016년5월23일	근저당권 임OO	240,000,000	소멸
4	2016년6월21일	근저당권 임OO	240,000,000	소멸
5	2017년4월5일	지상권 임OO		소멸
6	2019년4월1일	압류 국OOOO		소멸
7	2020년1월28일	압류 고OO		소멸
8	2020년2월20일	(1)근저당권설정 김OO	90,000,000	소멸
9	2020년2월20일	(2)근저당권설정 한OO	90,000,000	소멸
10	2020년5월11일	가압류 성OO	43,500,000	소멸
11	2022년7월28일	압류 국		소멸
12	2024년6월3일	임의경매 송OOOO		소멸
13	2024년7월18일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,035,853,445원 1,345,472,500원	91% 1회
6개월	7건	1,926,440,496원 1,388,128,428원	88% 1.1회
12개월	13건	1,874,142,021원 1,179,546,846원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.