감정가	342,000,000 원
최저가	(100%) 342,000,000 원
보증금	(10%) 34,200,000 원
청구액	30,000,000 원

경기도 양주시 고암길 305-40, 411동 3층302호 (덕정동,청담마을)
경기도 양주시 덕정동 210-2

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사건번호	2024타경92483
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	59.60㎡(18.03 평)
건물면적	107.90㎡(32.64 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	진OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 342,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~77일	2025-03-05	배당요구종기일
~202일	2025-07-08	100%	342,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕정동 210-2	52904.4분의 59.6043	59.6043 ㎡ (18.03평)
건물	덕정동 210-2	4 철근콘크리트벽식조	107.90 ㎡ (32.64평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/평스라브지붕/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "고암중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 21층 건물 내 3층 302호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 인테리어 등 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도 상 방4, 거실, 주방및식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로를 통해 진입이 가능하며, 단지 내로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에 문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대규모 아파트 단지 내 부동산임

건축물현황

소재지	경기도 양주시 덕정동 210-2번지
대지면적		연면적	10613.836㎡ (3216.31평)
건축면적	669.736㎡ (202.95평)	용적률산정 연면적	10613.836㎡ (3216.31평)
건폐율		용적률
지상층수	21층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.12.26	사용승인일자	2001.06.11

국토부실거래가 경기도 양주시 덕정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	청담마을(주공4단지)	12	93.01	33,000	2001
24.03.30	청담마을(주공4단지)	13	93.93	28,400	2001
24.03.07	청담마을(주공4단지)	13	93.01	26,000	2001
24.03.01	청담마을(주공4단지)	21	107.9	30,700	2001
24.02.29	청담마을(주공4단지)	15	93.93	31,000	2001
24.01.31	청담마을(주공4단지)	13	93.01	29,000	2001
24.01.25	청담마을(주공4단지)	17	93.01	29,000	2001
24.01.20	청담마을(주공4단지)	17	93.01	28,500	2001
24.01.19	청담마을(주공4단지)	9	93.01	29,000	2001
24.01.02	청담마을(주공4단지)	15	93.01	27,000	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.11	청담마을(주공4단지)	14	93.01	31,800		2001
25.05.29	청담마을(주공4단지)	20	107.9	1,500	83	2001
25.04.14	청담마을(주공4단지)	24	107.9	2,000	80	2001
25.04.12	청담마을(주공4단지)	5	107.9	20,000	0	2001
25.03.25	청담마을(주공4단지)	19	93.01	20,000	0	2001
25.03.25	청담마을(주공4단지)	19	93.01	20,000	0	2001
25.03.22	청담마을(주공4단지)	17	107.9	36,500		2001
25.03.19	청담마을(주공4단지)	17	93.93	3,000	70	2001
25.03.14	청담마을(주공4단지)	21	107.9	3,000	80	2001
25.03.10	청담마을(주공4단지)	8	93.93	2,000	70	2001
25.03.04	청담마을(주공4단지)	17	107.9	36,500		2001
25.02.26	청담마을(주공4단지)	4	93.01	20,000	0	2001
25.02.26	청담마을(주공4단지)	4	93.01	20,000	0	2001
25.02.24	청담마을(주공4단지)	19	107.9	18,000	0	2001
25.02.19	청담마을(주공4단지)	19	93.01	20,000	0	2001
25.02.14	청담마을(주공4단지)	19	93.01	16,800	0	2001
25.02.12	청담마을(주공4단지)	7	93.01	30,800		2001
25.02.12	청담마을(주공4단지)	17	107.9	3,000	85	2001
25.02.11	청담마을(주공4단지)	1	107.9	15,000	0	2001
25.02.08	청담마을(주공4단지)	14	93.01	10,500	0	2001
25.02.06	청담마을(주공4단지)	3	93.93	26,200		2001
25.02.04	청담마을(주공4단지)	7	93.93	18,000	0	2001
25.01.24	청담마을(주공4단지)	19	93.01	29,400		2001
25.01.24	청담마을(주공4단지)	2	107.9	18,000	0	2001
25.01.23	청담마을(주공4단지)	13	107.9	18,000	0	2001
25.01.06	청담마을(주공4단지)	15	93.01	27,800		2001
25.01.06	청담마을(주공4단지)	6	93.93	16,000	0	2001
24.12.16	청담마을(주공4단지)	23	107.9	35,400		2001
24.12.10	청담마을(주공4단지)	21	107.9	17,600	0	2001
24.12.10	청담마을(주공4단지)	21	107.9	17,500	0	2001
24.12.10	청담마을(주공4단지)	21	107.9	17,600	0	2001
24.12.05	청담마을(주공4단지)	5	107.9	15,000	0	2001
24.12.02	청담마을(주공4단지)	11	93.01	19,000	0	2001
24.11.27	청담마을(주공4단지)	15	93.01	17,000	0	2001
24.11.26	청담마을(주공4단지)	1	107.9	3,000	80	2001
24.11.01	청담마을(주공4단지)	1	93.01	23,000		2001
24.10.30	청담마을(주공4단지)	17	93.01	19,000	0	2001
24.10.21	청담마을(주공4단지)	18	93.01	15,800	0	2001
24.10.21	청담마을(주공4단지)	19	107.9	35,000		2001
24.10.16	청담마을(주공4단지)	1	107.9	3,000	90	2001
24.10.16	청담마을(주공4단지)	9	93.01	35,000		2001
24.10.08	청담마을(주공4단지)	19	107.9	2,000	80	2001
24.10.02	청담마을(주공4단지)	5	107.9	17,000	0	2001
24.09.14	청담마을(주공4단지)	1	93.01	24,000		2001
24.09.10	청담마을(주공4단지)	5	93.01	18,000	0	2001
24.09.09	청담마을(주공4단지)	21	107.9	3,000	70	2001
24.09.07	청담마을(주공4단지)	1	107.9	3,000	70	2001
24.09.07	청담마을(주공4단지)	1	107.9	3,000	70	2001
24.09.03	청담마을(주공4단지)	12	93.01	26,500		2001
24.09.02	청담마을(주공4단지)	24	107.9	3,000	70	2001
24.08.31	청담마을(주공4단지)	5	107.9	32,000		2001
24.08.27	청담마을(주공4단지)	6	107.9	18,000	0	2001
24.08.24	청담마을(주공4단지)	8	93.01	29,000		2001
24.08.18	청담마을(주공4단지)	5	107.9	30,000		2001
24.08.17	청담마을(주공4단지)	17	107.9	32,750		2001
24.08.15	청담마을(주공4단지)	2	93.01	25,500		2001
24.08.10	청담마을(주공4단지)	6	107.9	4,000	55	2001
24.08.09	청담마을(주공4단지)	5	107.9	32,000		2001
24.08.08	청담마을(주공4단지)	16	107.9	31,000		2001
24.08.07	청담마을(주공4단지)	20	93.01	15,000	0	2001
24.08.07	청담마을(주공4단지)	16	107.9	31,000		2001
24.08.03	청담마을(주공4단지)	20	93.01	2,000	75	2001
24.08.01	청담마을(주공4단지)	6	93.93	17,000	0	2001
24.07.23	청담마을(주공4단지)	16	107.9	17,000	0	2001
24.07.23	청담마을(주공4단지)	16	107.9	17,000	0	2001
24.07.16	청담마을(주공4단지)	7	93.01	15,500	0	2001
24.07.16	청담마을(주공4단지)	7	93.01	15,500	0	2001
24.07.08	청담마을(주공4단지)	12	93.01	15,000	0	2001
24.07.02	청담마을(주공4단지)	4	107.9	30,000		2001
24.07.01	청담마을(주공4단지)	19	107.9	34,000		2001
24.06.29	청담마을(주공4단지)	16	107.9	31,000		2001
24.06.29	청담마을(주공4단지)	19	93.01	15,000	0	2001
24.06.27	청담마을(주공4단지)	6	107.9	16,000	0	2001
24.06.24	청담마을(주공4단지)	17	93.01	30,000		2001
24.06.18	청담마을(주공4단지)	13	93.01	17,000	0	2001
24.06.17	청담마을(주공4단지)	5	107.9	31,000		2001
24.06.15	청담마을(주공4단지)	19	93.01	29,850		2001
24.06.13	청담마을(주공4단지)	20	93.01	20,500		2001
24.06.13	청담마을(주공4단지)	2	107.9	2,000	75	2001
24.06.07	청담마을(주공4단지)	10	93.01	25,700		2001
24.06.03	청담마을(주공4단지)	5	93.01	26,500		2001
24.05.28	청담마을(주공4단지)	5	107.9	3,000	80	2001
24.05.25	청담마을(주공4단지)	10	93.01	29,850		2001
24.05.24	청담마을(주공4단지)	16	93.01	13,000	0	2001
24.05.22	청담마을(주공4단지)	1	93.01	10,000	0	2001
24.05.22	청담마을(주공4단지)	4	93.01	16,000	0	2001
24.05.20	청담마을(주공4단지)	2	107.9	4,000	60	2001
24.04.29	청담마을(주공4단지)	9	93.01	15,000	0	2001
24.04.26	청담마을(주공4단지)	1	93.01	24,000		2001
24.04.23	청담마을(주공4단지)	13	93.93	15,000	0	2001
24.04.23	청담마을(주공4단지)	1	107.9	17,000	0	2001
24.04.21	청담마을(주공4단지)	7	93.01	10,000	0	2001
24.04.20	청담마을(주공4단지)	13	93.01	15,000	0	2001
24.04.20	청담마을(주공4단지)	20	93.01	3,000	60	2001
24.04.19	청담마을(주공4단지)	14	107.9	17,000	0	2001
24.04.13	청담마을(주공4단지)	16	107.9	17,500	0	2001
24.04.11	청담마을(주공4단지)	19	93.01	16,800	0	2001
24.04.09	청담마을(주공4단지)	18	107.9	15,000	0	2001
24.04.08	청담마을(주공4단지)	18	93.01	28,500		2001
24.03.31	청담마을(주공4단지)	21	107.9	17,500	0	2001
24.03.25	청담마을(주공4단지)	15	93.01	1,000	80	2001
24.03.18	청담마을(주공4단지)	7	93.01	15,000	0	2001
24.03.15	청담마을(주공4단지)	18	93.01	16,000	0	2001
24.03.14	청담마을(주공4단지)	19	107.9	19,000	0	2001
24.03.09	청담마을(주공4단지)	11	93.01	15,000	0	2001
24.03.05	청담마을(주공4단지)	12	107.9	16,000	0	2001
24.02.29	청담마을(주공4단지)	19	107.9	17,000	0	2001
24.02.27	청담마을(주공4단지)	16	107.9	17,500	0	2001
24.02.16	청담마을(주공4단지)	4	93.01	16,000	0	2001
24.02.08	청담마을(주공4단지)	17	107.9	15,500	0	2001
24.01.30	청담마을(주공4단지)	15	93.01	2,000	70	2001
24.01.25	청담마을(주공4단지)	14	93.93	16,000	0	2001
24.01.18	청담마을(주공4단지)	24	93.93	14,500	0	2001
24.01.08	청담마을(주공4단지)	5	93.93	1,000	70	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월11일	소유권 원OO		소멸
2	2010년6월17일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2021년11월26일	근저당권 우OOOO	84,000,000	소멸
4	2024년12월19일	강제경매 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	307,425,000원 248,378,578원	85% 1.1회
6개월	75건	293,160,000원 241,376,099원	84% 1.1회
12개월	137건	289,614,488원 242,601,882원	85% 1.1회

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