감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	130,000,000 원

경기도 의정부시 태평로 12, 16층1602호 (의정부동,공간라움)
경기도 의정부시 의정부동 98-4

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사건번호	2024타경91909
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	3.62㎡(1.10 평)
건물면적	29.10㎡(8.80 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~5일	2024-12-11	경매개시결정
~87일	2025-03-03	배당요구종기일
~214일	2025-07-08	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 98-4	498.2분의 3.6246	3.6246 ㎡ (1.10평)
건물	의정부동 98-4	1 철근콘크크리트구조	29.095 ㎡ (8.80평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임. 4)이용상태 주거용 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 정방형으로 주상용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 등임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.은 주거용아파트임.

건축물현황

소재지	경기도 의정부시 의정부동 98-4번지
대지면적	498.2㎡ (150.97평)	연면적	4796.665㎡ (1453.53평)
건축면적	348.025㎡ (105.46평)	용적률산정 연면적	4594.925㎡ (1392.4평)
건폐율	69.86%	용적률	922.31%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.08.07	사용승인일자	2018.07.09

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.23	공간라움	5	29.095	13,300		2018
25.05.16	공간라움	12	33.343	10,300	0	2018
25.05.10	공간라움	7	71.7345	24,000		2018
25.05.09	공간라움	15	71.7345	500	45	2018
25.04.04	공간라움	20	29.095	1,000	70	2018
25.04.01	공간라움	14	66.69	2,000	70	2018
25.03.06	공간라움	20	71.7345	1,000	85	2018
25.02.18	공간라움	14	33.343	500	55	2018
25.02.06	공간라움	13	66.69	300	40	2018
24.11.11	공간라움	7	33.343	10,000		2018
24.11.02	공간라움	9	29.095	12,200		2018
24.11.02	공간라움	9	29.095	12,200		2018
24.08.31	공간라움	9	66.69	500	38	2018
24.08.08	공간라움	7	66.69	18,000		2018
24.06.24	공간라움	13	33.343	11,000		2018
24.06.19	공간라움	12	66.69	1,000	65	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월23일	소유권 양OO		소멸
2	2023년5월8일	가압류 신OOOO	17,353,636	소멸기준
3	2024년7월25일	가압류 중OOOO	18,459,663	소멸
4	2024년12월11일	강제경매 임OO		소멸
5	2025년3월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	130,000,000	O
임OO	2021.12.27. 2021.12.16.	2025.2.12.	2021.12.27~
비고 (매각물건 명세서)	임희선:신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	329,234,694원 274,993,529원	82% 1.4회
6개월	110건	331,677,273원 274,300,830원	82% 1.3회
12개월	208건	331,662,981원 276,565,134원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.