감정가	832,000,000 원
최저가	(100%) 832,000,000 원
보증금	(10%) 83,200,000 원
청구액	54,760,292 원

서울특별시 도봉구 마들로 657, 9층101-903호 (방학동,이에스에이아파트)
서울특별시 도봉구 방학동 718-7

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사건번호	2024타경114724
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	28.80㎡(8.71 평)
건물면적	124.66㎡(37.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3673))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 832,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,760,292원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024년8월22일 강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~6일	2024-08-22	경매개시결정
~80일	2024-11-04	배당요구종기일
~326일	2025-07-08	100%	832,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방학동 718-7	8420.6분의 28.795	28.795 ㎡ (8.71평)
건물	방학동 718-7	9 철근콘크리트구조	124.66 ㎡ (37.71평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지하철/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "방학역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 20층 중 9층 903호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측, 남측 및 동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계확구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 대로3류 (폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인){교육환경보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사지기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률}. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지	서울특별시 도봉구 방학동 718-7번지
대지면적	8420.6㎡ (2551.7평)	연면적	68031.03㎡ (20615.46평)
건축면적	4573.28㎡ (1385.84평)	용적률산정 연면적	47684.29㎡ (14449.78평)
건폐율	54.31%	용적률	566.28%
지상층수	20층	지하층수	3층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.09.21	사용승인일자	2003.10.01

국토부실거래가 서울특별시 도봉구 방학동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.01	이에스에이아파트1	6	84.98	66,500	2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월21일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월22일	강제경매 서OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	101동903호	480,000,000	O
고OO	2020.08.13. 2020.11.23.	2024.11.4.	2020.12.23.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	545,200,000원 471,771,738원	85% 1.4회
6개월	43건	545,709,302원 469,269,220원	85% 1.3회
12개월	74건	548,155,405원 474,325,482원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.04	이에스에이아파트1	11	84.98	42,000	0	2003
25.05.22	이에스에이아파트1	10	126.97	5,000	230	2003
25.04.10	이에스에이아파트1	14	126.97	72,500		2003
24.12.30	이에스에이아파트1	19	126.97	60,000	0	2003
24.12.17	이에스에이아파트1	5	84.98	45,000	0	2003
24.08.19	이에스에이아파트1	12	124.66	55,000	0	2003
24.08.16	이에스에이아파트1	18	126.97	60,000	0	2003
24.07.26	이에스에이아파트1	15	124.66	60,000	0	2003
24.07.02	이에스에이아파트1	12	124.66	57,000	0	2003
24.06.14	이에스에이아파트1	4	126.97	1,000	210	2003
24.05.26	이에스에이아파트1	11	84.98	41,000	0	2003
24.05.25	이에스에이아파트1	5	84.98	10,000	150	2003
24.04.12	이에스에이아파트1	10	124.66	55,000	0	2003
24.04.06	이에스에이아파트1	3	126.97	55,000	0	2003
24.03.24	이에스에이아파트1	8	124.66	48,500	0	2003
24.01.24	이에스에이아파트1	11	84.98	42,000	0	2003
24.01.08	이에스에이아파트1	6	124.66	39,000	0	2003