감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	50,000,000 원

서울특별시 동대문구 홍릉로 13, 동관동 2층54호 (청량리동,청량리현대코아)
서울특별시 동대문구 청량리동 738

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사건번호	2024타경102394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4.31㎡(1.30 평)
건물면적	12.24㎡(3.70 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3673))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서 기재에 의하면 -본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 호별구분은 가능하나 현황상 인접 호수와 경계구분 없이 일체로 이용중인 오픈판매 시설임. 정확한 경계확인 등은 추후 측량 등이 필요함. -2층 전체를 뷔페 등으로 이용중으로 탐문 현재 휴업상태로 관계자 분쟁관계로 내부출입 불가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~1일	2024-02-15	경매개시결정
~83일	2024-05-07	배당요구종기일
~510일	2025-07-08	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청량리동 738	3866.80분의 4.31	4.31 ㎡ (1.30평)
건물	청량리동 738	� 철골 철근 콘크리트조	12.24 ㎡ (3.70평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 738 소재 "홍릉로" 서측,"지하철1호선청량리역"북측 인근에 위치하는 주상복합(청량리현대코아) 동관동 2층54호로서 주위환경은 아파트단지, 각종빌라,근린생활시설,상가 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 은 보통인 편임. 2)교통상황 본건은 홍릉로가 동측에 소재, 지하철1호선청량리역이 인근에 위치, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3)건물의 구조 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 주상복합 내 2층54호로서, 외 벽 : 범랑마감 판넬,미장위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,각종인테리어 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,비닐장판,비닐타일 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등. 4)이용상태 21층 주상복합 내 2층54호로서, 본건은 판매시설이나 2층 전체를 뷔페 등으로 이용중으로 탐문됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 주상복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로와 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제 권역{수도권정비계획법},도시관리계획 입안중(지구단위계획 수립중(건축과 협의)),건축선 (세부사항 건축과 문의) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 휴업상태로서 현재는 관계자 분쟁관계로 내부출입이 불가하며 내부구조도는 건축물현황도,관리인 진술,평가전례,외부관찰 등에 의해작성하였으며,각호의 관리비 (관리인 전화번호:010-6334-5964) 미납 등에 관해서는 경매진행시 확인 요망합니다. 닫기
참고 사항	* 건물 관리인은 본 건 상가건물은 채권단과의 분쟁으로 1층만 운영하고 있는데, 2층부터는 채권단이 출입을 통제하고 있어 본 건 2층 54호를 확인하지 못하였음.(관리실에서 제공하는 현황도 첨부)

건축물현황

소재지	서울특별시 동대문구 청량리동 738번지
대지면적	3866.8㎡ (1171.76평)	연면적	39211.08㎡ (11882.15평)
건축면적	2412.15㎡ (730.95평)	용적률산정 연면적
건폐율	62.38%	용적률	471.89%
지상층수	21층	지하층수	7층
주용도	판매시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.12.03	사용승인일자	1997.12.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월29일	소유권 정OO		소멸
2	2013년11월21일	근저당권 고OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년2월16일	임의경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	331,555,556원 219,558,001원	66% 2.6회
6개월	10건	315,400,000원 211,602,213원	68% 2.4회
12개월	10건	315,400,000원 211,602,213원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.