감정가	16,843,100 원
최저가	(100%) 16,843,100 원
보증금	(10%) 1,684,310 원
청구액	134,916,523 원

제주특별자치도 서귀포시 중문동 14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8371
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,917.00㎡(1,184.89 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2156))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~4일	2024-07-22	경매개시결정
~341일		배당요구종기일
~355일	2025-07-08	100%	16,843,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중문동 14	임야	3917 ㎡ (1,184.89평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 영남동 소재 "아이브리조트" 남동측 인근 [기호(1,2)] 및 북서측 인근[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4)] 및 대포동 소재 "거린사슴전망대" 북측 원거리[기호(5)]에 위치하며, 기호(1-4) 부근은 임야, 일부 전 등이 혼재하는 지역이고, 기호(5) 부근은 자연림이 주를 이루는 임야지대임. 2)교통상황 기호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(3): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(4): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(5): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하나 임도의 배치상태 등으로 보아 전반적인 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(3): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야임. 기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림임. 기호(5): 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 및 현황 맹지이나, 기호(1)을 경유하여 통행가능함. 기호(3): 지적도상 및 현황 맹지임. 기호(4): 남측으로 폭 약 15m 내외 포장도로에 접함. 기호(5): 지적도상 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 보전녹지지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법> 기호(4): 보전관리지역, 경관보전지구2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(5): 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 경관보전지구2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목이 "전"이나, 현황 과수원임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	수목 등 포함 평가임. 소재지1(영남동 111)전(경작지로 이용 중임) 소재지1 지상에 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 콘크리트 수조 ㄹ. 콘크리트 차광막지붕 단층 수조 등이 소재하며, 일부 지상에 계사 및 창고 시설 등이 소재함. 소재지2(영남동 112)전(지상에 비닐 하우스시설이 소재하며, 시설내에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지3(영남동 469-1)임야(자연초지 상태임) 소재지4(영남동 산11)임야(자연림 상태임) 소재지5(중문동 14)임야(지상에 수목등이 식재되어 있으며, 지상에 철파이프조 구조물 등이 소재함) 소재지 지상 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 중문동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	임야	보전관리	-	13101	6,000
25.04.11	도로	제2종일반주거	-	12	416	지분
25.04.11	도로	제2종일반주거	-	63.3	2,144	지분
25.04.11	도로	제2종일반주거	-	160.8	5,440	지분
25.04.05	묘지	자연녹지	-	96	760
25.03.31	임야	자연녹지	8m미만	99	400	지분
25.03.26	전	자연녹지	12m미만	1001	45,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	1607	3,100
25.03.14	임야	자연녹지	8m미만	6565	12,500
25.03.05	과수원	자연녹지	-	16	336
25.02.13	임야	자연녹지	8m미만	6549	49,000
25.02.01	임야	보전녹지	-	2889	7,000
25.01.23	전	제2종일반주거	8m미만	79	6,000
25.01.22	묘지	일반상업	-	50	4,500
24.12.23	전	제2종일반주거	8m미만	19	300
24.12.22	전	보전관리	25m미만	3944	17,000
24.12.20	과수원	자연녹지	8m미만	385	6,492	지분
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	238.5	4,008	지분
24.12.20	과수원	자연녹지	-	266	4,500	지분
24.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	79	1,000	지분
24.12.03	과수원	자연녹지	8m미만	2947	39,000
24.11.18	임야	자연녹지	8m미만	5	200
24.11.13	전	제2종일반주거	-	106	8,300
24.11.13	전	제2종일반주거	8m미만	18	1,560
24.11.13	과수원	제2종일반주거	8m미만	53	4,140
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	232	1,643
24.11.01	임야	보전녹지	8m미만	893	10,530
24.11.01	전	자연녹지	-	6321	17,041
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	52	368
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	118	835
24.11.01	전	자연녹지	-	16	113
24.10.24	전	제2종일반주거	-	271	16,400	지분
24.10.15	임야	보전관리	-	1322	660
24.10.07	대	일반상업	-	10	1,500
24.10.07	도로	일반상업	-	28	10,500
24.10.02	전	일반상업	-	345	31,200
24.09.25	임야	자연녹지	-	1005	12,100
24.09.06	묘지	자연녹지	-	89	2,000
24.09.06	임야	자연녹지	25m이상	776	20,000
24.09.06	과수원	자연녹지	-	1000	12,000
24.08.16	임야	자연녹지	25m이상	776	20,000
24.08.16	묘지	자연녹지	-	89	2,000
24.08.14	묘지	자연녹지	-	188	1,700
24.07.24	과수원	제2종일반주거	8m미만	578	27,500
24.07.17	임야	자연녹지	-	1984	13,200
24.07.15	임야	자연녹지	8m미만	992	6,200
24.06.25	임야	자연녹지	25m이상	1460	75,000
24.05.21	임야	자연녹지	-	4040	8,000
24.05.03	묘지	자연녹지	-	119	6,500
24.05.01	임야	자연녹지	8m미만	1163	5,632	지분
24.05.01	임야		8m미만	3808	5,632
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	661	2,350	지분
24.04.30	임야		-	3336	4,000
24.04.30	임야		8m미만	3808	2,350
24.04.30	임야		-	3336	2,000
24.04.30	임야		-	3336	2,000
24.04.30	임야	자연녹지	-	661	5,650	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	661	2,000	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	661	2,000	지분
24.04.30	임야		-	3336	5,650
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	661	2,350	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	1353	4,000	지분
24.04.11	과수원	제2종일반주거	-	248.15	1,000	지분
24.03.25	임야	자연녹지	8m미만	6790	50,000
24.03.21	전	제2종일반주거	-	33	3,500
24.01.30	전	제2종일반주거	8m미만	152	9,200
24.01.30	전	제2종일반주거	8m미만	337	20,400
24.01.30	전	제2종일반주거	8m미만	84	5,000
24.01.23	묘지	자연녹지	-	109	3,000
24.01.22	묘지	자연녹지	-	132	3,000
24.01.16	임야	농림	-	134	130	지분
24.01.16	임야	농림	-	221	214	지분
24.01.16	임야	농림	-	1,205	1,167	지분
24.01.10	전	자연녹지	-	4,684	165,000
24.01.02	전	자연녹지	-	1,289	43,000

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	438,280,478원 200,360,043원	54% 2.4회
6개월	39건	527,190,511원 260,399,016원	51% 2.9회
12개월	77건	483,395,618원 229,030,091원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.