감정가	291,000,000 원
최저가	(51%) 148,992,000 원
보증금	(10%) 14,899,200 원
청구액	335,000,000 원

서울특별시 강서구 강서로 279-31, 제1동 제4층 제403호 (내발산동, 퀸즈하우스)
서울특별시 강서구 내발산동 718-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경132477
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00
토지면적	19.84㎡(6.00 평)
건물면적	29.95㎡(9.06 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 132477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 주택과-28930(2020.07.21.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~6일	2024-08-28	경매개시결정
~98일	2024-11-28	배당요구종기일
~320일	2025-07-08	100%	291,000,000	유찰
~364일	2025-08-21	80%	232,800,000	유찰
~418일	2025-10-14	64%	186,240,000	유찰
~448일	2025-11-13	51%	148,992,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내발산동 718-1	332.7분의 19.84	19.84 ㎡ (6.00평)
건물	내발산동 718-1	� 철근콘크리트구조	29.95 ㎡ (9.06평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 우장산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2019-09-04) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 집합건축물대장에 등재되지 않은 제시외건물㉠이 소재하며, 본건 집합건물에 벽체를 공유하여 설치되어 훼손하지 않으면 분리가 어려우며, 본건과 일괄로 거래되는 점을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.(후첨 ‘건물이용상태’참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 내용 : 주택과-28930(2020.07.21.)호에 의거 위반건축물표기[무단증축] 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월11일	가압류 주OOOO	305,000,000	소멸기준
3	2023년1월4일	압류 서OOOO		소멸
4	2023년4월13일	가압류 오OOOO	14,530,270	소멸
5	2023년12월18일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년8월28일	강제경매 김OO		소멸
7	2024년9월12일	가압류 (OOOO	7,922,505	소멸
8	2025년1월13일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	403호	335,000,000	O
김OO	2020.10.15. 2020.10.15.	2024.11.8.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	989,637,360원 539,115,222원	76% 2회
6개월	12건	849,652,233원 348,416,097원	62% 3.3회
12개월	20건	1,025,518,416원 465,639,758원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.