감정가	716,000,000 원
최저가	(100%) 716,000,000 원
보증금	(10%) 71,600,000 원
청구액	1,973,101,880 원

제주특별자치도 서귀포시 516로277번길 45, 22동 1,2층씨101호 (토평동,빅토르힐리조트)
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2869

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사건번호	2021타경23874
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	149.04㎡(45.08 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 중OOOOOO OOO외 1명
채권자	파OO OOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)O OOOOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-11	경매접수
~2일	2021-05-13	경매개시결정
~97일	2021-08-16	배당요구종기일
~1519일	2025-07-08	100%	716,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	토평동 2644	대지권 미등기	㎡
건물	토평동 2869	2 철근콘크리트구조	149.04 ㎡ (45.08평)
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 “토평동 공업단지” 남측 원거리에 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 “토평동 공업단지” 남측 원거리에 위치 하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 516도로(1131번 지방도)가 소재하여 제반교통사정 무난함. 3) 건물의 구조=일련번호 1,2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물내, 제1,2층 제씨101호(일련번호 1) 및 제3층 제이301호(일련번호 2)로서, 외벽: 스타코, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 4) 이용상태=일련번호 1,2): 공히 휴양콘도미니엄으로 이용중임. 5) 설비내역=일련번호 1,2): 공히 기본위생·급배수설비, 기본전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 ①-⑤: 인접 도로 대비 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=일련번호 ①-⑤: 북측으로 폭 약 4m, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 ①-⑤: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농어촌 관광휴양단지<농어촌정비법>, 공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>. 9) 공부와의 차이=일련번호 ①,⑤: 공히 공부상 지목 "과수원"이나, 현황 "대"임. 일련번호 ②-④: 공히 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임 기 타: - 닫기
참고 사항	휴양콘도미니엄으로 이용중임 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

건축물현황

소재지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 2869번지
대지면적		연면적	251.76㎡ (76.29평)
건축면적	174.89㎡ (53평)	용적률산정 연면적	251.76㎡ (76.29평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	숙박시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.06.05	사용승인일자	2014.11.05

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	1,073,582,635원 568,501,625원	48% 3.2회
6개월	75건	946,910,081원 489,946,145원	48% 3회
12개월	162건	981,077,832원 499,218,140원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.