감정가	6,432,800 원
최저가	(100%) 6,432,800 원
보증금	(10%) 643,280 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 고흥군 풍양면 한동리 683-2

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사건번호	2024타경63021
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	351.64㎡(106.37 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 분묘 소재함 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~88일	2025-03-10	배당요구종기일
~207일	2025-07-07	100%	6,432,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한동리 683-2	임야	351.64 ㎡ (106.37평)	11분의 2 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함. 일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변 은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함. 일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함. 일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 2)교통상황 일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함. 일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함. 일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함. 일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함. 일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임. 일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임. 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(2)는 현황 맹지임. 일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(4)는 현황 맹지임. 일련번호(5)는 현황 맹지임. 일련번호(6)은 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한 구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함),분묘소재,경계측량필요 본건 1번은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리에 위치한 공부상 임야이며 북서측 지상에 평장이 소재함. 본건 2번은 광양시 진월면 신구리에 위치한 공부상 임야임. 본건(물건번호3번)은 순천시 주암면 궁각리 주암농공단지 인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨. 본건 4,5항은 여수시 남면 우학리 남면사무소 남동측에 위치한 답으로 주변은 해안주변 농경지로 형성되어 있으며 현재 묵답임. 본건 6항은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 연화저수지 북측에 위치한 임야로 도보로 접근만 가능하며 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 풍양면 한동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.13	답	농림	8m미만	1555	2,350
25.05.16	임야	자연녹지	-	1972	330
25.05.16	임야	자연녹지	8m미만	634	110
25.05.16	임야	자연녹지	-	45	12
25.05.16	임야	자연녹지	8m미만	1273	890
25.03.28	전	계획관리	-	1355	2,600
25.03.28	전	계획관리	8m미만	889	1,900
25.03.27	전	자연녹지	8m미만	931	2,100
25.03.27	전	자연녹지	8m미만	35	10
24.12.23	도로	용도미지정	8m미만	12	50
24.12.23	도로	계획관리	8m미만	40	50
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	879	3,300
24.10.25	대	자연녹지	8m미만	301	1,500
24.10.22	과수원	자연녹지	8m미만	149	422
24.10.22	과수원	용도미지정	8m미만	357	1,010
24.10.22	과수원	용도미지정	8m미만	116	328
24.10.22	과수원	용도미지정	8m미만	281	795
24.10.22	임야	자연녹지	-	1267	3,585
24.10.22	전	용도미지정	-	433	1,225
24.10.22	전	자연녹지	-	264	747
24.05.14	전	계획관리	-	1851	3,147
24.05.14	전	계획관리	-	3355	5,636
24.05.14	답	자연녹지	12m미만	862	1,896
24.05.08	답	자연녹지	-	43	89
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	468	1,400
24.04.29	전	자연녹지	-	142	440
24.04.08	전	자연녹지	-	483	300
24.02.22	대	자연녹지	8m미만	952	864
24.02.14	전	기타	8m미만	2159	20,000
24.01.10	전	자연녹지	8m미만	1,311	3,176

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월13일	소유권 주OO		소멸
2	2012년11월1일	소유권 박OO		소멸
3	2012년11월1일	소유권 김OO		소멸
4	2012년11월1일	소유권 김OO		소멸
5	2012년11월1일	소유권 김OO		소멸
6	2016년11월24일	가압류 (OOOO	30,297,969	소멸기준
7	2019년7월18일	가압류 서OOOO	138,402,370	소멸
8	2024년12월13일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월10일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	82,994,809원 34,764,500원	53% 4.1회
6개월	17건	80,492,450원 34,201,235원	54% 4회
12개월	21건	67,742,979원 29,108,619원	56% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.