감정가	117,188,640 원
최저가	(100%) 117,188,640 원
보증금	(10%) 11,718,864 원
청구액	315,452,054 원

전북특별자치도 고창군 아산면 주진리 544

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사건번호	2024타경32441
중복사건	중복 2024타경2778,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,205.60㎡(1,272.19 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	구OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~2일	2024-07-24	경매개시결정
~94일	2024-10-24	배당요구종기일
~350일	2025-07-07	100%	117,188,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주진리 544	답	1761.6 ㎡ (532.88평)	5분의 4 지분
토지	목동리 689	답	2444 ㎡ (739.31평)	5분의 4 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 대상토지 기호 1,2)는 전북특별자치도 고창군 아산면 주진리 소재 "주진마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. - 대상토지 기호 3-12)는 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 소재 "고창공설운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전원주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 고창읍 동측 외곽지역입니다. 2)교통상황 - 대상토지 기호 1,2)는 대상토지까지 차량 및 농기계류 접근이 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며 제반 경작여건 등은 보통입니다. - 대상토지 기호 3-12)는 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 삼각형 평지 토지로써 조사일 현재 답으로 이용중입니다. - 기호 2)는 가장형 평지의 토지로써 조사일 현재 답으로 이용중입니다. - 기호 3,4)는 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다. - 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 하천으로 이용중입니다. - 기호 6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. - 기호 7-11)은 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 주거나지입니다. - 기호 12)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "대(단독주택)"입니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 동측, 기호2)는 서측으로 폭 약 3-4미터의 농로에 접합니다. - 기호 3)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호4)를 통하여 접근 가능합니다, - 기호 4)는 북측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다. - 기호 5)는 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다. - 기호 6)은 대상토지를 폭 약 3미터의 도로로 이용중입니다. - 기호 7-12)는 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 소하천구역(목동1천)<소하천정비법>, 소하천예정지(목동1천)<소하천정비법> - 기호 2): 농림지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>, - 기호 3): 계획관리지역, 농림지역(2015-03-13), 보전관리지역(2015-03-13), 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용 산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호4): 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호5): 농림지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호6): 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 7-11)보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 7-11)보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>입니다 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 13-가)는 철근콘크리트구조 (벽식구조)철근콘크리트 평슬래브지붕 2층으로서, 외 벽 : 라임스톤 등 마감, 내 벽 : 라임스톤, 기타타일 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 포세린타일 및 기타 타일 등 마감, 창 호 : 페어유리 칼라샷시 창호입니다. 2)이용상태 13-가)는 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 LP가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 신청채권자 구영숙의 금 121,500,000원의 매수신청 및 보증제공이 있음 부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답임. 부동산표시 제3호 : 임야임. 부동산표시 제4호 : 임야임. 부동산표시 제5호 : 현, 구거 및 일부 잡종지, 일부 전으로 수목 수기가 식재되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 출입로임. 부동산표시 제7호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제8호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 콘크리트 포장이 되어 있으며, 관정이 소재함. 부동산표시 제9호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제10호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제11호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제12호 : 대임. 부동산표시 제13호 : 본 건물이 소재하며, 경량철골조 판넬지붕 보일러실 및 발코니가 제시외로 증축되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월5일	소유권 김OO		소멸
2	2015년4월10일	소유권 강OO		소멸
3	2015년4월10일	근저당권 선OOOO	92,000,000	소멸기준
4	2022년6월20일	근저당권 구OO	420,000,000	소멸
5	2024년7월24일	강제경매 구OO		소멸
6	2024년9월13일	(1)가압류 농OOOO	129,363,087	소멸
7	2024년9월13일	(2)가압류 농OOOO	22,828,780	소멸
8	2024년9월24일	가압류 북OOOO	219,039,555	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.