감정가	31,159,700 원
최저가	(100%) 31,159,700 원
보증금	(10%) 3,115,970 원
청구액	39,777,230 원

전라북도 정읍시 산내면 예덕리 391

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사건번호	2024타경33932
중복사건	중복 2024타경2792,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,179.00㎡(659.15 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 지상의 분묘로 인하여 원상회복가능성 있음- 발급요건은 해당 주무관서에 문의) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재, 확인되지 않은 추가 분묘 및 지장물의 소재가능성 있음 3. 대부분 휴경지 상태이며, 일부를 묘지로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~6일	2024-11-25	경매개시결정
~98일	2025-02-25	배당요구종기일
~230일	2025-07-07	100%	31,159,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예덕리 391	전	2179 ㎡ (659.15평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 소재 “예덕마을” 동측 인근 소재하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 묘지, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대부분 휴경지 상태이며, 일부를 묘지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 비포장 농로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 일부를 “묘지”로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 북서측 경계 지상에 분묘가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지는 장기간의 휴경으로 인해 수목과 수풀 등이 우거져 있는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 지상의 분묘로 인하여 원상회복가능성 있음- 발급요건은 해당 주무관서에 문의) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재, 확인되지 않은 추가 분묘 및 지장물의 소재가능성 있음 3. 대부분 휴경지 상태이며, 일부를 묘지로 이용 중 부동산표시 제1호 : 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월8일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월8일	가압류 (OOOO	60,478,056	소멸기준
3	2024년6월12일	가압류 삼OOOO	5,722,916	소멸
4	2024년6월14일	가압류 현OOOO	37,760,782	소멸
5	2024년11월25일	강제경매 현OOOO		소멸
6	2024년11월28일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	26,241,451원 13,956,091원	40% 3.6회
6개월	18건	28,095,444원 12,776,283원	39% 3.5회
12개월	49건	69,836,533원 39,183,955원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.