감정가	21,109,000 원
최저가	(100%) 21,109,000 원
보증금	(10%) 2,110,900 원
청구액	49,935,954 원

전북특별자치도 고창군 신림면 반룡리 433-1

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사건번호	2024타경2839
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	505.00㎡(152.76 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 신림면 사실조회 회신) 2. 토지만 매각, 목록 2 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물(감정평가상 퇴비사, 현황조사서상 재활용선별장 및 공동농기계보 관창고)은 매각에서 제외 3. 공부상 '답'이나, 현황'잡종지' 4. 목록3 토지는 고창군 농촌활력과에서 시행(2022.09.28.자)한 신림면 법지마을 농로 확.포장공사에 편입되는 토지임(감정평가 서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~220일	2025-07-07	100%	21,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반룡리 433-1	답	494 ㎡ (149.44평)
토지	반룡리 433-4	답	11 ㎡ (3.33평)
제시외 건물	반룡리 433-1	퇴비사	133.9 ㎡ (40.50평)	제외
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전북특별자치도 고창군 신림면 반룡리 소재 "하반룡마을" 남서측 근거리에, 기호(2,3)은 "하반용마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1)은 본건 근거리까지 차량 출입 가능하나 제반 교통상황은 다소 불편한 편이며, 기호(2,3)은 본건까지 차량 출입가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형완경사로서 휴경 답, 기호(2,3)은 부정형평지로 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지 기호(2,3) : 소로한면(기호2,3 일단지) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) 지상에 퇴비사건물이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 7)공부와의 차이 기호(2,3)은 공부상 지목이 답이나 현황은 잡종지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 신림면 사실조회 회신) 2. 토지만 매각, 목록 2 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물(감정평가상 퇴비사, 현황조사서상 재활용선별장 및 공동농기계보관창고)은 매각에서 제외 3. 공부상 '답'이나, 현황'잡종지' 4. 목록3 토지는 고창군 농촌활력과에서 시행(2022.09.28.자)한 신림면 법지마을 농로 확.포장공사에 편입되는 토지임(감정평가서 참고) 부동산표시 제1호 : 현, 일시적 전(일부 경사면)임. 부동산표시

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 신림면 반룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	전	보전관리	8m미만	1678	2,530
25.03.31	답	보전관리	-	3047	3,718
25.03.31	답	보전관리	-	3047	3,718
25.03.28	전	보전관리	-	1253	3,500
25.03.28	전	보전관리	8m미만	1253	3,500
24.11.29	대	계획관리	8m미만	383	500
24.11.07	임야	보전관리	-	22810	7,500
24.10.04	임야	보전관리	-	868	2,100
24.08.19	전	보전관리	-	1134	1,719
24.08.19	전	보전관리	-	992	1,503
24.08.19	답	보전관리	-	483	723
24.07.26	임야	보전관리	-	503.14	200	지분
24.07.17	답	농림	8m미만	2276.1	2,500
24.07.17	전	생산관리	-	833	550
24.04.22	전	보전관리	8m미만	2506	7,000
24.03.15	전	보전관리	8m미만	1621	1,000
24.03.05	답	농림	8m미만	2375.7	3,800
24.01.23	임야	농림	-	3,273	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 서OO		소멸
2	2020년9월24일	근저당권 흥OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2023년11월28일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2024년7월2일	가압류 흥OOOO	19,315,411	소멸
5	2024년7월3일	가압류 농OOOO	71,217,401	소멸
6	2024년12월2일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.